去年90%租房市场涨价 悉尼公寓涨幅大
全澳九成租房市场在过去一年里涨租，这一现象主要得益于创纪录数量的移民增加了市场需求，其中许多人倾向于选择住进市区的公寓。
根据分析公司CoreLogic的研究，上一财年，近三分之二的公寓出租市场录得了10%或更高的年度租金涨幅，而独立屋市场的这一比例也超过三分之一。
CoreLogic经济学家伊兹（Kaytlin Ezzy）指出，可供出租的房屋普遍出现短缺。在利率大涨的环境下，人们会避免投资用于出租的房屋。虽然近几个月房价反弹，导致投资房贷款从今年2月的低点上涨了10%，但整体来看，去年4月到今年5月，投资房贷款下降了23.6%。
伊兹表示：“需求方面，创纪录数量的海外移民增加了对出租屋的需求，其中许多人倾向于在市区租公寓，导致租房需求与供应出现不平衡。” 她还指出，特别是珀斯的出租屋持续短缺，挂牌出租的房屋数量比过去5年的均值低50%。
此外，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的公寓市场在过去一年里涨租，而悉尼仅有3个市场出现租金下降，墨尔本也只有2个市场出现租金下降，而霍巴特只有一个市场出现租金下降。
在各地区的涨幅方面，悉尼公寓市场的租金涨幅为强劲。悉尼内城区的干草市场（Haymarket）公寓租金一年上涨了32.6%，相当于周租增加了276澳元，涨幅居全国首位；其次是悉尼内西南区的乔治霍尔（Georges Hall），涨幅为31.3%，以及安克利夫（Arncliffe）涨幅为30.9%。
总体来看，全澳租房市场持续上涨的趋势与移民增加的需求密切相关。然而，短缺的出租屋问题在一些地区尤为严重，需要寻求合理的解决方案以平衡市场供需。
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