澳洲房价增速放缓 悉尼房价仍涨1.7%
新数据显示，由于房源供应持续低迷，与强劲的市场需求形成冲突，悉尼房价自1月份触底以来已经反弹了6.7%。
然而，6月份房价的增长速度有所放缓，涨幅为1.7%，略低于5月份的1.8%。
这一迹象表明，近的加息以及对未来进一步加息的预期已经开始打压市场信心。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯表示：“随着利率预期的上调，资本收益增速放缓可能反映了市场情绪的变化。”
整体而言，6月份全澳房价上涨了1.1%，连续第四个月实现复苏，但增幅较5月份的1.2%略有放缓。
墨尔本房价上涨了0.7%，布里斯班上涨了1.3%。珀斯房价上涨了0.9%，创下新高，从经济低迷时期相对较小的0.9%跌幅中恢复过来。
阿德莱德房价上涨了0.9%，达尔文上涨了0.5%，堪培拉上涨了0.5%。一座出现下跌的首府城市是霍巴特，房价下跌了0.3%。
独立经济学家Stephen Koukoulas表示，如果失业率按照澳大利亚央行的预期上升至4.5%，那么不良房产的抛售可能会增加。
他说：“这将导致一些目前正在偿还抵押贷款的人失业，他们可能会发现很难找到另一份工作，因此被迫卖房。”
“即使不良销售增加0.5%或1%，也会大大增加当前的房源量。”
“我并不认为这会导致房价像去年大部分时间那样大幅下跌，但这足以在一定程度上消除供需失衡。”
随着利率上升和贷款条件变得更加严格，买房的资格变得更加困难，预计买家们也会减少。
劳利斯指出：“正如我们在宏观审慎政策收紧和贷款可行性评估提高的时期所观察到的那样，信贷可用性在房地产市场中扮演着重要的角色，因此如果可用信贷进一步减少，可能会对买家的需求产生影响。”
汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示，尽管增长速度可能会放缓，但房价不太可能再次下跌。
他说：“我们认为，人口强劲增长和供应不足的结合足以意味着，即使利率进一步上升，房价也不会再次大幅下滑。”
“我认为我们目前看到的是，人口增长对房地产市场的支持作用仍然大于高利率对房地产市场的抑制作用。”
总的来说，尽管悉尼房价在过去几个月有所反弹，但增速有所放缓。同时，全澳房价整体上升，但增幅也有所减少。加息预期和贷款条件的收紧可能会对市场信心和买家需求产生一定的影响。然而，由于人口增长强劲和供应不足的因素，房价大幅下跌的可能性较小。随着局势的发展，我们需要密切关注房地产市场的动态和各种因素对市场的影响。
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