澳大利亚房地产市场保持强劲，拍卖清盘率连续第7周超过70%，竞价人数激增。

新数据显示，尽管拍卖房屋数量增加到1951套，是11周以来的高水平，但72.5%的房屋已售出，与上周持平。此前一周，由于国王生日长周末的原因，仅有1040套房屋被拍卖。

澳大利亚大的房地产经纪公司Ray White报告称，在他们进行的347场拍卖中，平均竞价人数从3人增加到4.5人，清盘率达到72%，显示市场明显强劲。

Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示：“展望未来，我们预计会有更多待售库存进入市场。买家群体非常强大和深厚。这是过去12个月以来强劲的一次，应该会鼓励业主进入市场。”

然而，据CoreLogic报告，悉尼初步拍卖清空率略有下降，为74.5%，下降了140个基点，为7周以来的低水平。相比之下，Domain报告称悉尼的清盘率要高得多，从74.6%上升至81%。

市场对内城和北区住宅的兴趣仍然非常高。例如，位于Pyrmont的一套海滨顶层公寓以825万澳元的价格售出，由Morton Pyrmont的James Crow负责。在Roseville的一套五房维多利亚式住宅由Minifarms Australia的老板Kathy Widjaja和她的医疗专业人士丈夫Iker Zabarte以526万澳元的价格成功拍卖售出，超过了490万澳元的指导价。

Belle Property Lane Cove的销售经纪人James Bennett表示：“由于库存不足，我们的公开售房仍然吸引了大量买家活动。在拍卖条件下，买家的竞争仍然很激烈。随着利率的变化，我们看到一些买家调整了他们的支出。然而，大多数人都在为自己的家庭购买房屋，购买力仍然很强大。”

墨尔本是本周繁忙的首府城市拍卖市场，待售房屋达到863套，比一周前增加了一倍多。初步数据显示，其中72.9%的房屋被售出，略低于上周的水平。在墨尔本，Ray White的初步拍卖清空率高达84%，每10场拍卖就有9场竞争激烈。

Ray White Victoria的首席拍卖师Jeremy Tyrell表示：“许多拍卖场次的竞争仍然非常激烈。”

在墨尔本东南区的Cheltenham，一套三居室住宅吸引了六位买家的竞相购买，终以150.5万澳元的价格售出。

“购房者都是当地居民，终的买家希望离家人更近一些，”Ray White Cheltenham的房产经纪人Trevor Bowen表示。

在城区Prahran，一套翻修过的维多利亚式小屋位于12 MacKay Street，在拍卖前以约260万澳元的价格成交，远高于估价的200万至220万澳元。

这座拥有三间卧室的房屋占地面积仅182平方米，没有停车位。

买家经纪人Emma Bloom表示：“这次交易凸显了人们更愿意购买即可入住的房产，而不是那些需要时间、金钱和耐心进行翻修的物业。”

她继续说道：“市场仍然变幻莫测。”

在较小的首府城市中，布里斯班上周举办了繁忙的拍卖市场，共有138套房屋进行了拍卖，其次是阿德莱德（109套）和堪培拉（52套）。

堪培拉的初步清盘率高，达到70.3%，比一周前上升了18个百分点。阿德莱德的初步清盘率下降了15.8个百分点，为67.9%，而布里斯班的初步清盘率上升了7.2个百分点，达到66%。

至于珀斯和塔斯马尼亚，珀斯收集到的六个拍卖结果中有三套房屋售出，而在塔斯马尼亚报告的四宗交易中，有两笔交易成功成交。

整体而言，澳大利亚的房地产市场表现强劲，拍卖活动活跃，买家竞争激烈。尽管有些地区的清盘率有所下降，但仍存在稳定的需求和购买力。随着利率的变动和买家的支出调整，市场呈现出一定的波动，但对于即可入住的物业仍有强烈的需求。

未来预计会有更多待售库存进入市场，这将进一步刺激买家的兴趣。澳大利亚房地产经纪公司和专家对市场表现持乐观态度，认为买家群体强大且购买力雄厚。

然而，需要注意的是，不同地区的市场表现存在差异。悉尼的拍卖清盘率略有下降，但仍然保持较高水平。墨尔本则是繁忙的拍卖市场，竞争激烈程度较高。

此外，市场仍然不稳定，买家更倾向于购买即可入住的房产，而不愿意投入时间和精力进行翻修。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉等较小的首府城市也展现出活跃的拍卖市场，尽管有些地区的清盘率有所下降，但整体仍然保持稳定。

总体而言，澳大利亚房地产市场依然充满活力，买家的兴趣持续旺盛。随着更多待售库存的进入，市场将继续受到关注。无论是购买者还是卖家，都需要密切关注市场动态，并根据需求和条件做出明智的决策。