涨息都挡不住的刚需，澳洲房产市场被强行唤醒
专家表示，随着需求的增加和房源供应的不足，房地产市场将加速复苏并持续上涨，预计未来几个月内价格将进一步攀升。
汇丰银行的首席经济学家布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）指出，尽管利率上升、经济放缓以及劳动力市场疲软对房价上涨的步伐产生了一定影响，但这并不足以忽视今年的涨势。
他表示：“持续的加息可能会降低房地产市场的热度，但我们认为房价不会回到今年的低点以下。强劲的人口增长将为市场带来足够的推动力和支持，以抵消利率上升的影响，因此我们预计房价将继续保持较高水平。”
根据CoreLogic的数据，房价在5月份加速上涨了1.2%，这是自2021年11月以来大的月度涨幅。在过去的三个月中，全澳洲的房价上涨了2.3%。
澳新银行的经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示：“目前，低供应和移民带来的强劲需求共同推动了房价的上涨。”
她还表示：“考虑到目前的供应短缺以及开发商面临的成本上升和利率上升的双重压力，新的房源供应不足将在中期内继续对房价造成上行压力。”
澳新银行预计，澳洲储备银行（RBA）将在8月份将利率上调至4.35%以抑制通胀。本月，现金利率已经上调了0.25个百分点，达到4.1%。
联邦银行（CBA）也预测，澳洲储备银行将在8月份将现金利率上调相同幅度至4.35%，尽管他们认为下个月可能会出现提前加息的风险，7月和8月都有可能加息。
尽管有加息的预期，CBA仍坚持他们的预测，即今年全国房价将上涨3%，明年将上涨5%。
CBA的经济主管艾尔德（Gareth Aird）写道：“进一步加息将降低借款人的购买能力，这本身将给房价带来下行压力。然而，加息也会减缓新房屋的建造速度。”
截至目前，尽管利率上升的幅度超出预期，房价仍在持续上涨。根据CoreLogic的每日指数显示，自央行做出利率决策以来，悉尼房价又上涨了0.5%。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示：“目前我们还没有看到房市放缓的迹象，至少从宏观层面来看，市场动能依然强劲。”
他补充道：“事实很简单，房源供应并不充足。我们观察到新上市的房屋数量越来越少，整体上市数量呈下降趋势，市场的吸纳速度快于供应速度。活跃的买家数量超过了市场新增供应的数量。目前，主要城市的供应总量比平均水平低26%，较去年同期下降了10%。”
综上所述，房地产专家们预测房地产市场将继续上涨。强劲的需求和有限的供应将继续推动房价上涨，尽管利率上升可能对市场产生一定影响。然而，人口增长和购房者活跃度的提高将对房价形成支撑。澳洲央行预计将进一步加息以应对通胀压力，但房价上涨的势头仍将持续。尽管加息可能降低购房者的购买能力，但同时也会减缓新房屋的建造速度。目前，市场上的房源仍相对，新上市的房屋数量逐渐减少。因此，未来几个月内房价仍有上涨压力。
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