越来越多澳洲人转向公寓市场！全澳39%城区单元房涨幅超独立屋
随着利率和生活成本的上升，澳大利亚的房地产市场正经历着一些变化。根据《澳洲金融评论报》的报道，近期的数据显示，越来越多的购房需求转向了价格更为经济实惠的公寓。CoreLogic的数据表明，在过去的三个月里，全澳约39%的城区的公寓涨幅超过了独立屋。
特别是在悉尼和墨尔本等城市，这一趋势尤为明显。在悉尼，近四分之一的城区的公寓价格上涨幅度超过了独立屋，而在墨尔本，超过三分之一的城区也是如此。CoreLogic研究总监Tim Lawless预计，未来几个月内，这种现象可能会进一步加剧。
据Lawless表示，市场正在明显偏向公寓，公寓市场份额的增加也带来了更大的资本收益。尽管整体而言，独立屋仍然具有优势，但这一局面正在发生变化。随着房价不断上涨，购房者对可负担性的要求也日益增加，这将继续推动公寓市场的发展。
布里斯班和珀斯等城市也出现了类似的情况。在布里斯班，超过五分之二的城区的公寓涨幅超过了独立屋，而在珀斯，超过一半的城区也是如此。这与利率上升以及对供应低迷的预期有关。
随着利率的上升，公寓市场的价格变得更具可负担性，并且供应的短缺将对其价值提供支撑。在过去三个月中，悉尼东区、内西区和Sutherland地区的一些城区的公寓涨幅超过了独立屋。比如，在Little Bay地区，公寓价格上涨了8.8%，而独立屋仅上涨了2.4%。类似的情况还出现在墨尔本的Altona、Altona South和Newport地区，公寓的涨幅超过了独立屋十倍。
BresicWhitney房地产公司的首席执行官Thomas McGlynn表示，近年来，公寓市场的表现一直不如独立屋，但如今情况发生了变化，公寓市场具有更好的价值。尽管独立屋和公寓之间的价格差距仍然存在，但公寓市场逐渐获得更多的关注。随着独立屋价格的上涨和购买成本的增加，购房者开始重新评估他们的选择，并认为购买公寓的性价比更高。
根据CoreLogic的数据，去年7月，独立屋和公寓之间的价格差距达到了创纪录的32.9%。然而，在经济下滑期间，这一差距已经缩小至今年5月的27.5%。虽然差距有所减小，但与新冠疫情之前相比，独立屋和公寓之间的价差仍然较大。
以澳元计算，在全国范围内，独立屋的中位价约高出公寓约165,600澳元。尽管这个差距低于去年7月创下的202,400澳元的高纪录，但相较于新冠疫情之前的平均水平，仍然较大。在过去的10年里，独立屋和公寓之间的平均中位价差距仅为7.8%。
在悉尼，独立屋与公寓之间的溢价高，达到了62.1%或495,700澳元。然而，这一数字低于去年4月创下的586,400澳元。墨尔本的独立屋溢价为52.7%，布里斯班和首都领地（ACT）的独立屋价格也分别高出公寓57%。
尽管独立屋仍然具有一定的吸引力和优势，但公寓市场正逐渐崭露头角。随着购房者对可负担性的追求和对供应短缺的考虑，公寓市场的前景将继续提升。无论是在悉尼、墨尔本还是其他澳大利亚的城市，购房者将更加关注公寓的价格和潜在回报。这一转变有望影响整个房地产市场，并为购房者提供更多选择和机会。
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