根据CoreLogic的数据显示，在中短期内，待售房产供应减少和因价格过高而无法进入独立屋市场的买家需求上升，可能会让公寓的价格上涨速度快于独立屋。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我认为，考虑到整个中高密度市场的供应严重不足，加上空置率极其紧张，以及整个公寓市场的租金上涨速度加快，我们可能会看到公寓的表现超过独立式住宅。”

“住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多的买家进入单元房市场，尤其是首次购房者，他们希望能够入市，避免持续紧张的租赁条件。”

Lawless表示，更强劲的移民和外国学生人数，也可能使潜在需求前景在中期内保持强劲。

“可能会有一些需求流入中等到高密度的领域。这可能会因为我们没有看到太多的供应反应而变得更加复杂。”

“所以，你不得不说，从现在开始的18到24个月里，这个市场部分将长期供应不足。”

仲量联行分析师Leigh Warner和Aiden Mayne表示，尽管开发商对购房者的需求越来越乐观，但建设成本和融资成本的上升使得大型高密度项目难以推进，可能会使供应在更长时间内保持温和。

他们写道：“住房需求可能转向公寓，人口增长可能出人意料地上升，这些都可能加剧市场中期供需失衡，加剧租赁房源短缺，并支撑价格水平。”

“由于目前库存很少，开发商在大多数市场的销售率都有所提高。自住住房尤其如此，但越来越多的大众市场产品交易情况也有提高。”

从历史上看，由于潜在的土地价值比公寓升值得快，住宅的表现要好于公寓。

过去10年，独立屋价格平均每年上涨5%，而单元房每年增长3.4%。

在疫情期间，全澳独立屋价格飙升了32.5%，而单元房仅上涨了16.1%。

但有初步迹象表明，单元房市场的表现已开始与独立式住宅市场相匹配。

过去3个月，首府城市整体的单元房价值累计上涨1.4%，涨幅与独立屋相当。自去年5月利率开始上升以来，单元房价值下跌4.9%，低于8.9%的独立屋价格跌幅。

Lawless表示：“随着住房负担能力变得更具挑战性，更多员工重返办公室，学生重返校园，边境重新开放，单元房价格在近的低迷时期保持坚挺。”

“有明确的证据表明，我们开始看到首次购房者的活动在增加，我认为他们可能瞄准了能够以比独立屋低得多的价格购买的市场，以逃避紧张的租赁环境。”

“重要的是，银行在发放低首付和高债务收入比贷款方面仍然相当谨慎。因此，在我看来，单元房市场将成为买家的佳选择之一，因为它的可承受性更好。”

不断增长的需求使悉尼的单元房价格中位数上涨了2.3%，布里斯班和阿德莱德的涨幅超过了1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的公寓价格涨幅在0.1%至0.3%之间，而霍巴特和达尔文的跌幅超过2.5%。

悉尼东区主导了全澳表现好的单元房市场，过去三个月，Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的公寓价格分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。

珀斯Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的单元房价格上涨了6%至6.3%，而墨尔本Mernda和Sunshine的公寓价格上涨了5.8%。

与此同时，布里斯班Kooralbyn和Logan Beaudesert地区的Mount Warren Park的公寓分别录得10.5%和9.4%的快三个月增长。

尽管有这些健康的增长，但如果悉尼买家选择单元房而不是独立屋，他们仍然平均少支付466,331澳元，而墨尔本公寓买家则会少支付316,747澳元。

在布里斯班和阿德莱德，单元房买家平均可以少支付约26万澳元，而堪培拉的单元房买家多可以省下342,767澳元。

在首府城市整体中，购房者在单元房上的花费比独栋房少了242,633澳元。

参考资料：AFR