澳洲公寓价格涨速快于独立屋！但总价仍低了几十万澳元
据CoreLogic的研究显示，由于供应减少和买家需求上升，公寓的价格涨幅可能会超过独立屋。CoreLogic的研究主管劳利斯表示，公寓市场的供应严重不足，空置率极其紧张，以及公寓市场的租金上涨速度加快，都可能导致公寓的表现超过独立式住宅。此外，住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多的买家进入单元房市场，尤其是首置业者，他们希望进入住房市场，避免持续的租房紧张。更多移民和外国留学生涌入，也可能使潜在需求前景在中期内保持强劲。
然而，JLL分析师沃纳和梅恩指出，尽管开发商对需求越来越乐观，但建设成本和融资成本的上升使得大型高密度项目难以推进，将使供应在更长时间内保持有限。他们表示，住房需求可能转向公寓，人口增长可能出人意料地上升，这些都可能加剧市场中期供需失衡，加剧租房短缺，并支撑价格水平。
从历史上看，由于潜在的土地价值比公寓升值得快，独立屋的表现要好于公寓。但是，过去3个月，首府城市单元房整体价值累计上涨1.4%，涨幅与独立屋相当。自去年5月利率开始上升以来，单元房价值下跌4.9%，低于8.9%的独立屋跌幅。不断增长的需求使悉尼的单元房价格中位数上涨了2.3%，布里斯班和阿德莱德的涨幅超过了1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的房价涨幅在0.1%至0.3%之间。
总的来说，澳洲的房地产市场仍然存在不确定性，需要关注市场的变化和趋势。对于购房者来说，需要根据自己的需求和财务状况，做好投资规划和现金流安排，以及关注市场中的机会和风险。
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