悉尼西部和西南部的城区已经成为房产销售快的热点地区。

随着利率不断上升，人们开始抢购低端市场的房屋，房价的可承受性和更大的地块似乎是推动悉尼房产快速销售的主要因素。

PropTrack的新数据显示了悉尼独立屋和公寓销售速度快的前10个城区，其中一些城区的房产销售速度比悉尼的平均上市时间45天缩短了三分之一。

位于Penrith以东6公里的Werrington County的房产中位价为80万澳元，在悉尼房产待售时间用时短排行榜上名列榜首，房源平均仅需15天即被买走。

紧随其后的是Raby、Kearns和Glenmore Park，房源平均上市停留时间为17天，中位价均低于100万澳元。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，鉴于利率上升速度之快，可负担性是房屋快速销售的重要推动力。

他表示：“在过去的一年里，整体来看，悉尼房产销售需要45天。”

“在过去一年左右的时间里，我们看到的一件事是，在悉尼西部和悉尼西南部的部分地区，与悉尼其他地区相比，价格保持得更好。

“部分原因在于，在利率上升的环境下，这些城区的房价更便宜，对一些买家来说更具吸引力。”

“悉尼西部也是一个相当活跃的市场，那里有更多的开发和交易。”

Ray White Diamantidis Group老板兼销售负责人Peter Diamantidis在短短72小时内就卖掉了Werrington County的一栋房子。

这套土地面积689平方米的三居室住宅在1月份以85万澳元的价格售出。

“它在市场上停留了两三天，”Diamantidis表示。

“目前我们已经有了一些这样快速销售的案例。”

他表示，看到Werrington County成为房产销售速度快的城区，他并不感到惊讶。

“该地区自住房屋的比例很高，有较新的房屋，也有人们正在寻找的大地块。它符合所有条件，”他说。

“这个城区比较小，自1985年就形成了，很多人从一开始就住在这里。”

“像Werrington County、Werrington Downs和Cambridge Gardens这样的地方也有类似风格的房子，卖得很快。土地面积平均在650 - 750平方米之间。”

在单元房方面，Glenmore Park的房源以平均22天的上市时间位居榜首，其次是Jamisontown和Leumeah，平均上市时间为25天。

Homebush West的平均待售时间为27天，而北海滩的Freshwater的公寓平均待售时间为29天。

Moore表示：“过去几年，我们发现悉尼的公寓出售时间稍长了一些。”

数据还显示了悉尼市场上房屋待售天数降幅大的城区，Colebee和Woodcroft位居榜首，但与12个月前相比，待售天数仅减少了8天。

Moore表示：“主要的一点是，房价并没有下降太多，这与悉尼整体出售房屋的时间比12个月前更长这一事实是一致的。”

“这并不令人意外，12个月前的市场竞争还相当激烈。”

在新南威尔士州偏远地区，悉尼外城西部、卧龙岗和Lake Macquarie的销售速度快，Fletcher、 Edgeworth以及Cordeaux Heights的房产平均销售时间约为24天。

悉尼房产销售速度快Top 10

TOP 10 SYDNEY SUBURBS SELLING THE FASTEST

HOUSE

Werrington County – 15 days on the market

Raby – 17 days

Kearns – 17 days

Glenmore Park – 17 days

Narellan Vale – 19 days

Camden South – 19 days

Werrington Downs – 19 days

Blaxland – 20 days

Eschol Park – 20 days

Cranebrook – 21 days

UNITS

Glenmore Park – 22 days

Jamisontown – 25 days

Leumeah – 25 days

Homebush West – 27 days

Penshurst – 28 days

Ingleburn – 28 days

Freshwater – 29 days

Werrington – 30 days

Macquarie Fields – 30 days

Rooty Hill – 30 days

参考资料：REA