全澳平价出租房源再创新低 相比一年前减少近半！
全澳租赁市场的危机不断恶化，新数据显示，市面上的平价出租房源正在减少。PropTrack的新市场洞察报告显示，除了霍巴特和达尔文之外，所有州府城市周租400澳元以下的出租物业数量降至历史低水平。这一变化对低收入澳洲人打击大。
在过去一年中，租赁供应发生了巨大的变化。去年5月，全澳30.2%的租赁房源周租不到400澳元，如今这一数字几乎减半，降至16.2%。PropTrack的经济学家克里（Eleanor Creagh）表示，这一变化意味着对低收入的澳洲人来说，市场行情仍然具有挑战性。
虽然联邦租金补助的涨幅创下30多年来的纪录，但租金补助早就落后于飙升的租金了。不断上升的移民数字也导致强劲的需求超过了可用的租赁房源。澳洲今年的净移民人数预计将超过30万人，而可用的出租房源数量却远远不足以满足这一需求。
在过去一年中，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉以及西澳乡镇地区都出现了平价租赁房源总数减半的情况。在悉尼、达尔文、霍巴特和珀斯等城市，周租低于400澳元门槛的房源不到9%。
PropTrack的数据还显示，周租400澳元以下的出租单元房占比从2022年4月的35.6%下降到上个月的19.8%。 同期，周租400澳元以下的出租独立屋占比下降到12.6%。
低空置率和有限的新供应意味着房客可能继续面临艰难处境，周租400澳元以下的出租房占比将保持低位。由于海外移民需求增加，压力已经从乡镇地区转移到州府——特别是内城区。虽然4月的房源供应和闲置房产数量略有增加，但却不足以在短期内对澳洲租房者产生影响。
近，一些地区的租户报告说，某些地方的出租房源质量很差，一些房客投诉霉菌问题后，等了好几个月才有人来处理。如果不马上增加供应量，可用出租房源的数量将继续保持低位，并进一步推动房产竞争。对于低收入澳洲人来说，租房市场仍然具有挑战性。
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