澳洲房产月供由租金来养！澳洲这些地区投资者“躺赚”-金顶置业

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澳洲房产月供由租金来养！澳洲这些地区投资者“躺赚”

澳洲不断上涨的租金意味着，许多地区的新投资者持有房产几乎不用花任何钱，因为租金收入超过了每月的抵押贷款还款。对PropTrack数据的分析显示，尽管近利率上调，但全澳100多个地区的平均租金超过了平均抵押贷款还款额。

澳洲房产月供由租金来养！澳洲这些地区投资者“躺赚”

新房东因此享有“正现金流”，他们的租金收入不仅可以支付月供，而且每月还能多出1500澳元收入。新业主不需要额外花一分钱还贷的地区主要位于珀斯、布里斯班、凯恩斯和Townsville。其他现金流为正的地区分布在全澳各地，包括受欢迎的度假胜地、邻近矿山的城镇、沿海港口和价格较低的内陆城镇。

与此同时，经济学家警告称，许多地区迫切需要增加投资者支出，以提供关键的住房库存，并为租户提供更多选择。PropTrack的数据显示，在过去的一年里，空置率一直呈螺旋式下降，一些地区的出租房源为零，而且几乎没有新建筑计划。PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，“这种租赁市场状况可能会持续一段时间。”

在房屋现金流为正的首府城市中，珀斯拥有多郊区(20个)，其次是达尔文(11个)和布里斯班(8个)。租金收益率从7%到9%不等。凯恩斯和Townsville部分地区的租金回报率甚至更高，接近10%，这使得投资者在支付抵押贷款成本后，每月多可以保留500澳元。

然而，这种现象的背后也存在一些问题。该分析假设新投资者以当前的房价中位数购买，平均投资者贷款利率和10%的首付，同时获得所在地区的平均市场租金。额外的房产持有成本，如维护费，贷款人的抵押贷款保险，市政费和土地税没有考虑在内。因此，新投资者需要仔细考虑这些成本，以确保他们的投资能够持续盈利。

全澳租金回报率高的是西澳西北部和南部内陆地区的房产，包括Port Hedland地区、Karratha和Kalgoorlie的郊区。这些地区房东获得的每月平均租金比平均月供高出500至1500澳元。

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