澳洲城市内城房价开始全面复苏-金顶置业

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澳洲城市内城房价开始全面复苏

根据CoreLogic的数据，随着移民激增带来的溢出需求提振，中央商务区通勤距离内的城区房价有望跟随澳大利亚大首府城市的复苏而复苏。不过，房价较高的地区，如拜伦湾和新南威尔士州南部高地，房价可能会进一步下跌。这表明房价在触底之前还有一段路要走。在过去的一年里，拜伦湾的房价下跌了29.8%，南部高地的价格下跌了15.8%。在此之前的三个月里，拜伦湾的房价下跌了1.5%。伊兹表示，这些都是市场，通常会被视为引领复苏趋势的市场之一，但过去一年里，当地房源供应一直在缓慢增加。

然而，低库存水平、利率收紧周期的预期结束，以及移民激增带来的预期需求增加，也推动了理想通勤市场（如昆士兰州东南部的黄金海岸、新南威尔士州的Illawarra和Newcastle）房价的复苏。在过去三个月中，Newcastle和麦觉理湖的房价上涨了0.6%，黄金海岸上涨1.1%，Illawarra上涨0.4%。虽然幅度较小，但截至4月份的三个月里出现的正增长可能表明，整个地区市场开始进入复苏阶段。

强劲的城郊移民可能也有助于提振这些地区的需求。到2022年，黄金海岸的内部移民率在全国处于高水平。虽然Illawarra和Newcastle在之前看到一些居民流回首府城市，但今年前三个月的数据可能会显示这一趋势的逆转。海外移民大量返回悉尼可能会波及到这些地区。

在过去三个月中，Newcastle和麦觉理湖分析的67.8%城区的房价有所上涨。在新南威尔士州猎人谷，50%的城区实现了正季度增长，而Illawarra地区61%地区价值出现增长。在黄金海岸，75.4%的城区房价上涨，阳光海岸城区这一比例为59%。麦觉理湖的Garden Suburb和Morisset在该地区处于领先地位。那里的价值分别上涨了3.8%和3.5%。在Newcastle，Fletcher上涨了2.3%，North Lambton上涨了1.4%。Hunter地区的Karua和Denman的房价分别上涨了8.4%和4.3%。过去三个月，黄金海岸的Runaway Beach、Hollywell和Arundel房价上涨了3.5%至3.8%，阳光海岸的Kuluin上涨了3.1%。

总之，澳大利亚房地产市场的复苏在不同的城市和地区表现不同。一些市场可能会进一步下跌，而一些理想通勤市场可能会迎来复苏。移民的激增、低库存水平和利率收紧周期的结束，都是推动市场复苏的因素。政府和开发商应该密切关注市场变化，采取相应的措施来满足市场需求。

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