在疫情爆发沉寂了近三年的时间后，中国买家又回到了澳洲房产市场！

01、中国买家重回悉尼房市，这些地区成热门选择

专家表示，在去年年底中国宣布开放逐步恢复国际旅行之后，现金充裕的中国买家重新热情地进入了悉尼的房地产市场。

整个悉尼都能感受到他们的存在，因为他们推动了一些房地产类型的价格上涨，比如首选郊区的大块土地，或者购买CBD的期房。

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就像当地买家一样，这一轮中国买家需求的增长是由疫情期间积累的储蓄资金推动的。

他们通过多种方式为这些购买提供资金，例如进出口贸易、制造业或房地产开发领域的富裕家庭通，或者是在金融和技术领域赚了钱。

许多人正在出售中国内地或者是香港地区的房产，然后来到澳洲买房。

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新的NAB住宅物业调查(Residential Property Survey)发现，在截至3月份的前3个月，外国买家在新房地产市场的总体份额升至7.9%，高于上一季度的5.2%。

新州的外国买家市场份额也大幅增长，从前一季度的6.7%升至2023年季度的16.2%。这意味着，新州的外国买家市场份额现在达到了八年来的高水平。

对于已建成的住宅，这一增幅不那么明显。

在中国宣布解封之前，外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据显示，在去年9月的这个季度，已批准的中国内地住宅房地产投资总额为10亿澳元。

在上一个财政年度，这个数字达到了24亿澳元。

02、疫情后报复性消费，澳洲房地产成赢家

亚洲房地产上市公司Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，中国房地产市场和股票市场的吸引力都不足以吸引中国人投资。

“ 疫情期间，澳大利亚等海外市场看起来形势更好。”

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有数据统计显示，2022年，中国家庭的银行存款余额增加了2.6万亿澳元以上。

“ 在中国，人们谈论‘报复性消费’，指的是那些在封锁期间买不起的东西。澳大利亚的房地产可能是终的报复性购买。”

此外，近期的房源浏览量也远高于疫情前的水平，根据Domain的数据，今年3月初来自中国的点击量比2020年初增长了131%。

Plus Agency董事总经理Peter Li表示，即使是只能购买新建房产的临时居民，也在争相抢购房产。

他特别提到了Chatswood为数不多的新建和近完工的建筑之一——Meridian。

Li指出，“所有完工后仍可出售的公寓都卖给了中国买家，”并且他的FIRB批准的买家中有一半是用现金支付的。

03、中国买家对豪宅需求强劲，华人3218万买下海滨房产

McGrath董事总经理兼首席执行官John McGrath表示，尽管今年中国买家对所有价格区间的房产需求都有所上升，但在400万澳元以上的市场需求为强劲。

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“ 显然，在新冠疫情期间，需求停止了，但我们看到了强劲的反弹，尤其是在过去三四个月。很多人都想把他们的钱放在澳洲市场里。”

他说，虽然澳中买家可能会受到利率上升的影响，但从中国带来资金的买家大多以现金支付，或者有相对较小的贷款。

有消息显示，近悉尼一栋由柬埔寨富人持有的悉尼豪宅，以近3218万澳元的价格售出，买家就是华人。

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据称，这是一栋位于被海滩Clontarf的“Portovenere”现代主义豪宅，一共有7个房间。

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这套房产占地3000平方米，位于海滨保护区，豪宅内还设有泳池、篮球场、日式Spa、家庭影院、健身房、桑拿房和奶酪房。

交易记录显示，这套房产上一次成交是在2016年，以1100万澳元的价格出售。

对于Black Diamondz International Group的创始人兼董事Moniku Tu来说，中国买家的兴趣已经超出了预期。这家公司专门从事1,000万澳元以上的房产交易。

她的买家主要是澳大利亚华人，但也有很多人通过高额的投资签证来澳。还有些人通过永久居民的子女购买。

Tu将位于Annandale的The Abbey卖给了中国买家，但他表示，东郊和Mosman地区也因其水景而备受青睐。随着封锁的结束和中澳关系的稳定，许多人热衷于来澳大利亚寻找经济机会和生活方式。

Ray White Upper North Shore 的 Jessica Cao以284万澳元的价格将Roseville Chase一套四居室的房子卖给了一个来自中国的家庭，高出指导价近40万澳元。

Cao说，对于许多在国内买房的家庭来说，这是一个“负担得起的”前景。

“ 你可以在上海或北京卖掉一套三居室，然后在这个地区买到一套像样的房子。”

McGrath Epping的Steven Xie表示，自去年12月以来，中国买家的数量有所增加，许多家庭希望与父母一起从公寓换到大房子，而父母通常会出钱。

随着边境的开放，大批移民返回澳洲，中国买家也开始回归房市，看来澳洲房地产市场又要开始活跃起来了。