出售房产时总会感觉十分麻烦，尤其是当您不熟悉流程时。其中结算可能是您出售的后一步，但也是关键的一步。这是一个复杂但必要的步骤，结算必须顺利进行，以避免任何与延误相关的费用。

此时作为房东，你必须要寻找一位专业人士来协助你，负责管理将财产从卖方转移到买方的法律程序。

根据你所在的州，您有法律义务指定一名律师或过户师（conveyancer）。

*以下文章中，我们将用过户律师来代指这一角色。

费用从500澳元到1500澳元不等，具体取决于房产类型和销售复杂程度。

今天将协助房东了解过户律师的角色和职责，并帮助您计算所需要的费用。

什么是过户律师？

确保您履行业主之间转让财产所涉及的所有法律义务。

简而言之，过户律师可以为您提供有关买卖财产过程的法律建议，并负责处理所有权转让中涉及的文书工作。

过户律师是做什么的？

过户律师处理范围广泛的任务，以确保所有权的顺利转移。

以下是他们可以提供的一些服务：

准备法律文件，确保这些文件符合您所在州或领地的法律要求并及时提交，

进行相关报告（例如标评级机构以及建筑和结构报告）以准备调整报表。

准备销售合同（对于卖方）或审查销售合同（对于买方）

与您的银行或贷方联络，以确保在结算之前财务的各个方面都井井有条。

与代表另一方交易方的律师或过户律师联络，以及安排和参加结算。

我什么时候应该聘请过户律师？

澳大利亚的每个州都有自己的一套关于过户律师的规则和条例。以下是每个州的简要概述：

维多利亚州：过户律师必须在维多利亚州消费者事务部注册。交易方可以聘请产权转让人或律师，或使用 DIY 产权转让工具包。需要进行产权转让才能将您的财产投放市场。

新南威尔士州：产权转让人必须获得 NSW Fair Trading 的许可。交易方可以聘请产权转让人或律师，或使用 DIY 产权转让工具包。需要进行产权转让才能将您的财产投放市场。

南澳大利亚：根据1994年《产权转让法》，产权转让人必须进行注册，但律师不需要进行此注册即可提供产权转让服务。交易方可以聘请产权转让人或律师，但没有法律义务这样做。

西澳大利亚州：在西澳大利亚州，产权转让人被称为结算代理人，必须完成产权转让文凭并获得消费者保护部的许可。法律要求西澳大利亚人在接受要约时指定一名定居代理人。

昆士兰州：持牌过户律师不得在昆士兰州经营。相反，律师可以处理产权转让过程，或者交易方可以选择“DIY 产权转让”，但不推荐这样做。

塔斯马尼亚：塔斯马尼亚的房产过户律师由司法部颁发执照。可以指定律师或有执照的产权转让人，但产权转让人必须将财产投放市场。

北领地：在北领地可以使用律师或持牌过户律师，许可证由代理执照委员会颁发。没有法律要求聘请过户律师。

澳大利亚首都领地：ACT的产权转让人必须是律师或在律师事务所工作。没有法律要求聘请过户律师。

虽然聘请过户律师的法律要求取决于您房产所在的地区，但通常建议您在买卖房产时聘请专业人士。

如何找到过户律师？

通常大家会选择通过推荐寻找过户律师。

您的抵押贷款经纪人、房地产经纪人、律师或会计师通常能够为您提供一些与他们合作律师的联系方式。或者，您可以询问有买卖经验的朋友或家人是否有任何建议。

应该问我的过户律师什么问题？

一旦您准备好了过户律师的候选名单，在正式聘用他们的服务之前考虑您想问他们的问题就很重要了。这将帮助您确定他们是否合适，并了解您可以从他们的服务中获得什么。

以下是可能有帮助的问题列表：：

您是澳大利亚产权转让协会的会员吗？

您是否专门从事过户转让？（如果询问律师）

您擅长哪个领域的物业？

你们的费用是多少？我可以用这笔费用获得哪些服务？

我是否需要支付任何额外费用，例如政府收费？

结算需要多长时间？

你会多久向我更新一次你的进展情况，我们将如何沟通？

过户律师的费用是多少？

与任何其他专业人士一样，过户律师根据多种因素设定自己的费用。以下是一些可能会影响过户费用的因素：

销售的复杂性，决定了涉及的工作量；

被转让财产的类型和规模；

物业的位置；

本地市场；

过户律师资历水平及过户公司规模；

现在我们了解了过户律师的工作，让我们来看看在您的买卖中指定一名产权转让人的费用。

聘请过户律师的费用通常在500澳元到1500澳元之间。然而，对于更复杂的工作，费用可能会增加到大约2200澳元。

虽然大多数产权转让人收取固定费用，但有些人可能会决定收取随房产销售价格而变化的浮动费用。请记得在初次咨询时与您的律师讨论任何隐藏或额外费用。

您终在律师身上花费的金额当然会根据您的情况和预算而定，但请记住，削减成本可能会导致偷工减料。

尽管这些费用看似数额较多，但与可以为您提供知识和经验以确保您的财产转让顺利进行的律师合作是非常宝贵的。