墨尔本租房危机：看房排长队，租金飙升
墨尔本的租房市场正经历着前所未有的危机。近日，一段视频显示，一群满怀希望的租房者在该市一套一居室的公寓前排起了长队等待看房。这一幕并非孤例，类似的景象在澳洲各大城市也屡见不鲜，如悉尼和珀斯。据房产网站Domain的数据显示，2月份澳洲整体空置率为0.8%，创历史新低。
Domain的2月份空置率报告还显示，3月当季，墨尔本的公寓租金同比上涨了23.1%。这一现象的部分原因在于新冠疫情后，大量中国学生返回澳洲读书。Domain研究和经济主管NicolaPowell表示，“目前持临时签证的海外移居人口比例为61%，这是租房需求的一个重要推动因素。”
此外，今年1月，中国教育部宣布不再承认海外网课学位，导致移居方面的影响进一步加剧。据NicolaPowell透露，“与去年同期相比，今年3月当季，Domain上来自中国的租房搜索量增长了124%。”
由于租房需求增加，供应量不足，租房者将继续面临有限选择和激烈的竞争，尤其是对于悉尼和墨尔本等传统上吸收更多海外居民的城市。
昆州房地产协会（REIQ）呼吁州政府取消对外国投资者额外征收9%的印花税，以缓解租金危机。然而，这并不能从根本上解决问题。对于租房者而言，租金的高涨和房源的紧缺仍是他们所面临的现实。今年2月来自珀斯的一段TikTok视频显示，租房危机不仅存在于维州。画面中大约100名潜在租客排成长队，沿着Bentley的DaviesLane蜿蜒而下等待看房，与Reddit上那段关于墨尔本的视频情况类似。
今年7月，悉尼也有人在Reddit发帖，称约20人挤在WorldTower外的一家租赁中介处，争夺同一套房源。
这场租房危机不仅对学生和低收入者造成了巨大的困难，也给整个澳洲的房地产市场带来了巨大的变化。
在供应量持续不足的情况下，房价的持续上涨成为了房地产市场的常态。不少人担心，这种高房价和租金的趋势将对澳洲整个经济产生负面影响。
政府和房地产业界也纷纷采取措施应对这场租房危机。一些政策制定者提出，应该加大对公共住房和社会住房的建设力度，提高低收入人群的居住保障水平。
另一方面，澳洲房地产业界也在积极探索新的解决方案。一些房地产公司开始注重开发价格相对亲民的租赁公寓，以吸引更多的租房者。
尽管如此，这场租房危机仍然没有缓解的迹象。未来，政府和房地产业界需要继续加大力度，采取更为积极的措施，帮助更多的人摆脱租房危机的困扰，促进澳洲房地产市场的健康发展。
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