悉尼房地产市场近出现了一个重要的转折点，CoreLogic数据显示，过去一个月内，悉尼一半以上的郊区房价上涨超过1%。这可能预示着市场将进入一个新的阶段。

过去两个月里，悉尼的房价快速上涨，2月份上涨0.3%，3月份更是上涨了1.4%。在分析的528个房地产市场中，有273个郊区的房价在本月至少上涨了1%，而99个郊区的公寓价格也上涨了同样的幅度。这些数据表明市场已经开始出现变化。

CoreLogic研究主管伊莉莎·欧文（ElizaOwen）表示：“在正常的情况下，经过一段时间的温和下跌之后，市场会出现两个月的上涨走势，这可能足以证明市场已经出现了转折。”

伊莉莎认为，这个重要的变化表明，随着利率达到或接近峰值，需求正在上升。因此，3月份确实是市场势头的一个转折点。

在悉尼的郊区住宅市场中，房价连续3个月上涨的比例从2月份的8%上升至3月份的44%。而在全澳范围内，截至3月份的3个月里，35%的房地产市场出现正增长，高于上一季度的20.2%。这些数据表明，房地产市场正在全国范围内重新活跃起来。

那么在这种大趋势的带动下，哪些地区的房价更具潜力呢？

圣乔治地区的Bexley和Bardwell Park

圣乔治地区靠近悉尼CBD，有着优秀的配套设施，这直接对地区内的房产具有附加价值。圣乔治地区的北贝克斯利公园（Bexley North）和巴德韦尔公园（Bardwell Park）都非常靠近市中心，因此很多人喜欢在这里生活和工作。

这个地区的交通非常便利，可以快速到达东郊、机场和内西区。此外，在这里，你可以找到许多绿树成荫的住宅，价格适中，而且地区住宅已经非常成熟。

首先，我们来看看Bexley和Bardwell Park这两个区域的房价。根据数据显示，Bexley的独立屋平均价格为124万澳元，公寓平均价格为66万澳元。而Bardwell Park的独立屋平均价格为140万澳元，暂无公寓数据。租金方面，Bexley的独立屋平均每周租金为615澳元，公寓平均每周租金为430澳元。而Bardwell Park的独立屋平均每周租金为650澳元，公寓平均每周租金为450澳元。

接下来是Narrabeen和Collaroy这两个度假区的房价和租金情况。Narrabeen的房价一直很受欢迎，现在独立屋的中位数价格为230万澳元，公寓的中位数价格为95.25万澳元。Collaroy的独立屋中位数价格为258万澳元，公寓的中位数价格为91.5万澳元。在租金方面，Narrabeen的独立屋平均每周租金为865澳元，公寓平均每周租金为600澳元。而Collaroy的独立屋平均每周租金为1238澳元，公寓平均每周租金为600澳元。

后是Windsor和Richmond这两个郊区小镇的房价和租金情况。这些地区都位于悉尼的郊外，环境宜人且生活便利。温莎的独立屋中位数价格为69.625万澳元，而Richmond的独立屋中位数价格为66.65万澳元，公寓中位数价格为46.7万澳元。租金方面，温莎的独立屋平均每周租金为435澳元，公寓平均每周租金为315澳元。而Richmond的独立屋平均每周租金为440澳元，公寓平均每周租金为350澳元。

Beacon Hill：

Beacon Hill 交通便利，基础设施完善，非常适合那些需要经常往返市中心和西郊的人。2020年3月以来，随着悉尼人从西郊移向海滩，笔架山的空置率从2.2%上升至0.9%。这使得房子变得非常抢手，一房难求。独立屋的中位价为$1,590,000，租金中位数为$850/周，公寓为$550/周。

Mount Druitt：

Mount Druitt 是悉尼的热点郊区之一，政府批准了15亿城市改造计划，使这里成为抢手的区域。未来将对2800个房屋进行分区，自动提高当地楼市的整体价格。目前空置率也降至0.9%。预计未来投资者对这里的需求将非常强，独立屋的中位价为$683,000，公寓为$368,500。租金中位数为独立屋$390/周，公寓$320/周。

Cronulla：

Cronulla 紧邻海滩，有非常丰富的海滩生活和极佳的海边景色。距离 CBD 不远，对投资者和刚需改善人群非常有吸引力。未来房屋涨幅将有很大的确定性。独立屋的中位价为$2,350,000，公寓为$810,000。租金中位数为独立屋每周$890，公寓每周$495。

Leppington：

Leppington 靠近 Parramatta 和利物浦，房价相对并不算高，属于刚需改善和投资者非常中意的地区。悉尼老百姓对于7位数以下的房子有着极大的需求。这种到达悉尼 CBD 通勤时间不到1个小时的地区，并且通过 Parramatta 和利物浦 CBD 的公共交通不到30即可实现，对悉尼老百姓有着非常大的吸引力。独立屋的中位价为$865,000，租金中位数为独立屋每周$550。

Marrickville和Ashfield是悉尼西部区域的两个繁荣的郊区，也是投资房产的不错选择。

Marrickville和Ashfield都得到了内西区议会大量的资金投入，这使得这两个地方在基础设施和公共服务方面有了很大的改善。两个地方到处都是环境优美的公园，提供了很多的休闲和娱乐场所。

对于投资者来说，了解房价和租金的情况也是非常重要的。根据数据显示，Marrickville的中位价为独立屋$1442500，单元房$730000，而Ashfield的中位价则为独立屋$1513750，公寓$700000。租金方面，Marrickville的独立屋每周租金为$735，单元房每周租金为$470，而Ashfield的独立屋每周租金为$650，单元房每周租金为$435。

另一个不错的选择是位于Marrickville对面的Maroubra，这个地方越来越多地吸引自住刚需改善购买者。根据数据显示，Maroubra的中位价为独立屋$2,115,000，单元房$900,000，租金方面，独立屋每周租金为$900，公寓每周租金为$550。

值得注意的是，布莱克希思（Blackheath）和棕榈滩（Palm Beach）是过去两年中仅有的两个显示稳定且持续每年增长的郊区，而Charmhaven，Hamlyn Terrace和Wadalba价格也比较稳定。在选择地区时，除了考虑居住环境外，周边设施和位置也非常重要。一般来说，越靠近市区的地区更受欢迎。