UDIA报告：澳洲面临巨大住房缺口

　　城市发展研究所UrbanDevelopmentInstitute在其新的StateoftheLand报告中警告称，新屋销售的大幅下滑将加剧全澳的租金和负担能力危机，并对新屋供应可满足未来需求的能力造成进一步压力。

　　根据这份报告，在2022年，由于利率上升、建筑工程激增以及对建筑商倒闭的担忧，买家需求大幅下降，地块销量几乎减半，公寓的销售水平跌至金融危机以来的低水平。

　　由于今年的土地别墅以及新公寓销售情况预计将再次低迷，UDIA预测，住宅完工量将“大幅回落”，比每年所需的20万套住房减少约5万套，以满足联邦政府根据National Housing Accord在2024年起的五年内建造100万套住房的计划。

　　UDIA主席MaxwellShifman表示：“UDIA的新报告就像‘煤矿里的金丝雀’，促使各国政府现在就采取行动，推动新的住房供应，并确保负担能力不会进一步下降。”

　　供应问题还将加剧可负担性的恶化。

　　尽管销量下滑，需求减少，但去年全澳地块中位价飙升了20%，原因是不断上升的成本压力被开发商消化了，他们还面临着熟练劳动力短缺的问题。

　　去年，悉尼的地块中位价上涨了31%(71.6万澳元)，墨尔本上涨了16%(38.2万澳元)——澳大利亚大的未开发土地市场——昆士兰东南部上涨了27%(35.8万澳元)。

　　相比之下，首府城市整体的新公寓价格持平，去年年底的中位价为56.95万澳元，竣工数量下降4%，至4.5万套，成交销售量下降34%，为12年来的低水平。

悉尼房产价格在短短三个月内上涨61万澳元

　　CoreLogic的新数据显示，随着市场早于预期的加快复苏，截至3月份的三个月里，悉尼豪宅价格攀升了61万澳元。

　　上北岸、东部、内西和Hills区的豪宅涨幅大，原因是长期的库存短缺，以及希望利用较低价格入市的买家需求不断上升。

　　根据CoreLogic的数据，过去3个月，悉尼豪宅价值上涨了8.4%。

　　Warrawee的物业价值飙升8.4%，表现超过所有其他市场，紧随其后的是Gordon和EastKillara，涨幅为8.1%和7.9%。在过去三个月里，这些区域豪宅价格平均上涨了30.6万澳元。

　　Mc Grath卖家中介Bronwen Lipscombe表示，自今年年初以来，对上北岸中、物业的需求急剧上升。

　　Lipscombe说:“人们对价值350万澳元及以上的物业很感兴趣，主要是为好学校校区而想搬家的家庭买家，还有海外买家的竞争。”

　　“竞争也有所加剧，越来越多的买家愿意支付高于指导价的价格。

　　“上周五晚上，一套签了交换合同的物业，之前我的估值为350万澳元，我们以330万澳元到350万澳元的指导价上市。有好几个家庭都在竞争，终我们以370万澳元的价格卖掉了这套物业。”

　　位于东部BellevueHill豪宅的涨幅大，达到61.0814万澳元，上涨6.7%，至973万澳元。DoubleBay的高档住宅也表现强劲，在短短三个月内上涨了5.8%，即35.9618万澳元。

　　BaulkhamHills、BellaVista和PittTown的住宅也表现强劲，同期涨幅均超过5%。

月度房价上涨预示房市下跌周期的结束

　　3月份房价上涨，预示着持续一年多的市场低迷可能结束。

　　新的PropTrack房价指数显示，上个月大多数首都城市的房价都有上涨，待售物业的短缺抵消了急剧加息带来的压力。

　　悉尼房价上涨了0.27%，紧随其后的是珀斯，上涨了0.24%，而墨尔本市场反弹了0.12%。阿德莱德的房价上涨了0.1%，堪培拉则小幅上涨了0.03%。

　　同时，布里斯班房价略有下降，下降0.06%，霍巴特下降0.43%，达尔文下降0.1%。

　　PropTrack经济学家EleanorCreagh表示，从全国表现来看，3月份房价小幅上涨0.13%，今年以来上涨了0.49%。

　　Creagh说：“下降趋势已经逆转。我们看到2022年底价格下跌已经放缓，现在又开始回升。”

　　在RBA迅速加息的背景下，全国大部分地区的房价从去年上半年的峰值开始下跌。

　　但近几个月，这种影响已明显减弱，Creagh解释道。

　　她说:“尽管买家需求低于峰值水平，但新挂牌数量的疲软和供应紧张抵消了这一点。”

　　“这导致潜在买家之间的竞争加剧，从而提振了房价。

　　“因此，即使借贷能力大幅下降，贷款还款增加导致住房负担能力恶化，待售物业的严重供应不足抵消了这种影响。”

　　她补充表示，其他几个积极的需求驱动因素也有助于抵消价格的下行压力，包括移民的强劲反弹、非常紧张的租赁市场以及缓慢增长的工资。

　　“如果RBA下月继续暂停其调整周期，触底的过程可能会继续，房价将进一步企稳。”

　　加息的结束也将减少一些让买家持观望态度的不确定性，提振信心。

　　Creagh说:“但消极因素依然存在。”

　　“加息的全面影响尚未显现。这意味着房价下跌的势头仍有可能复苏，特别是如果未来几个月新挂牌的物业数量增加的话。”

　　尽管价格从峰值下跌，但全国房价仍比疫情前高出29.9%。