【澳洲房产市场】墨尔本哪些地区的房东获利居多？
据《时代》报道，在房市低迷和高利率的背景下，专家们建议，那些在高峰期买房的人坚持时间长些才出售。
据CoreLogic的数据，在过去12个月里，墨尔本房价从去年2月的峰值下降9.6%。
持有时间较长的房屋，其销售利润通常更高，但研究发现，短期获益的机会也发生变化。
利率上升和对生活成本的担忧正在影响住房负担能力，许多经济学家担心，“固定利率抵押贷款悬崖”可能引发廉价出售。
澳联储估计，有88万家庭的固定利率贷款（利率较低时设定的）将于今年到期，另有45万家庭贷款将于明年到期，届时还款额将激增。
资深房产顾问Wendy表示，在市场疲软的情况下，有可能出售的是投资者，自住者更有可能试图保住房子。
如果你持有的投资房产已是负资产，而且还有额外费用，投资者无法支付这些费用，那就会出售房屋。
但如果房屋是在10年前，房贷利率超低时购买的，那现在出售就有利可图。
例如，一栋为25 Normanby St Brighton在2021年12月房市高峰期以710万澳元售出，但在今年1月份又以665万澳元售出。
去年10月Newport的一套三居室房屋以144万澳元售出，而此前5月份的交易价格为156.25万澳元，与澳联储开始上调利率同月。
有些房屋在售价上房东好像获得利润，但却因为交易中产生的费用而血无归。
例如，位于9 Yarra St Hawthorn的一栋历史悠久的六居室豪宅，上个月底以550.5万澳元的售出，名义上获得利润25.5万澳元。
但在2020年前以525万澳元购买，所需支付的印花税可能接近29万澳元，这还不包括后来的中介费和上市费用。
然而，有些房屋在低迷时期却逆势而上。一套位于9 Seymour Grove Brighton的五居室别墅在两年多的时间里获得240万澳元的利润。
一名建筑商在2020年以310万澳元买入，并在今年1月份出售前进行翻新，后以550万澳元售出。
9 Seymour Grove Brighton
一些内陆小镇正抵抗房市低迷，据CoreLogic的数据显示，截至12月的三个月里，有16个乡镇郊区的房屋售价都高于之前的售价，表现都优于墨尔本大都市。
其中，获利多的是Surf Coast，利润中位价为71.25万澳元，紧随其后的是Macedon Ranges（50.25万澳元）和Alpine地区（42.75万澳元）
CoreLogic主管Eliza Owen表示，乡镇地区的房产不良销售会更少，维州乡镇地区的房屋销售亏损率也是全澳低的。
例如，一栋位于4 Trade Winds Ave Lorne的别墅在2008年以86万澳元买入，近一次在11月以340万澳元出售。
一栋位于58 Marshall Ave Macedon的四居室别墅在10月份以127.8万澳元售出，此前在2010年的交易价格为62.5万澳元。
尽管房东能够获利，但Peter表示，利率上升已让市场热度有所降温。
资深中介Cleverdon表示，在经济低迷时期，持有物业通常是好的选择，但在某些情况下，从长远来看，调整房价出售可能更好。
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