挂牌量涨了？又好像没涨...你意向哪个城市？
根据 PropTrack 的数据，在即将到来的秋季销售旺季，2 月份新上市数量增加了 24.8% 。
尽管新挂牌数量大幅增加，但活动仍比去年同期显得平淡，全国新挂牌数量下降了 11.1%。
然而，随着更多卖家进入市场，2 月份上市待售的财产总数比上月增长 9.4% ，比去年增长 9.6% 。
PropTrack 经济学家兼报告作者 Angus Moore 表示：“随着卖家为秋季销售旺季做准备，2 月份全国房地产市场的活跃度有所回升。”
“首府城市新房源数量环比增长26.6%。即便如此，房地产市场今年开局放缓，与去年同期相比，2 月份首府城市的新房源数量下降了 13.2%。”
悉尼和墨尔本的新房源激增
悉尼（32.8%）和墨尔本（38.2%）的新上市房源数量增长为明显，这两个城市都出现了大幅增长。
而布里斯班(10%)、达尔文(50.6%)、堪培拉(47%)、阿德莱德(16.5%)、珀斯(18.1%)和霍巴特(11.7%) 2 月份的新上市房产都出现了强劲的环比增长。
尽管环比有显著增长，但大多数首府城市的新房源低于去年 2 月，包括：
悉尼（-18.7%）、墨尔本（-15.8%）、布里斯班（-12.3%）、阿德莱德（-3.8%） ) 和珀斯 (-6.7%)。
霍巴特是一个逆势而上的城市，与 2022 年 2 月相比，新挂牌量增加了 15%，保持了该市在去年大部分时间经历的强劲市场活动。
虽然与一年前相比，几乎所有首府城市的待售房产总数都有所增加，但只有珀斯出现下降。
值得注意的是，在悉尼和墨尔本，2 月份挂牌出售的房产总数仍处于过去十年的平均水平附近。
低房源供应支撑市场价格
自澳大利亚储备银行 (RBA) 开始加息以来，全国的房地产价格一直在下跌，但由于库存水平紧张，跌幅已开始放缓，部分原因是：
Moore 先生表示，“近几个月上市的新库存有限，似乎为价格提供了支撑。”
“在 2022 年大部分时间价格持续下跌后，2 月份房价小幅上涨，环比上涨 0.2%。几乎所有首府城市都出现了小幅增长。”
“即便如此，储备银行快速加息的全部影响尚未显现，预计今年价格将进一步下跌。”
虽然销售情况比一年前有所缓和，市场活动也有所放缓，但住房需求的基本长期驱动因素仍然稳固。
在 2022 年的大部分时间和 2023 年初，失业率仍接近数十年来的低点，工资增长开始回升，国际移民也已恢复，所有这些都支持了住房需求。
虽然有些朋友可能因为“价格预计会进一步下跌”，而产生继续观望蹲守，然后抄价格 U 型底部的想法。
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