澳洲房价上涨的时间远超下滑时间-金顶置业

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澳洲房价上涨的时间远超下滑时间

一项新的分析显示，澳洲房地产繁荣的平均持续时间是低迷时间的三倍多，而当价格下跌时，其涨幅只会减少一小部分。

但经济学家表示，这一趋势可能已经结束，目前的房地产低迷可能是上世纪90年代以来剧烈、持续时间长的一次，因为利率触底的日子正式结束，家庭负债比以往任何时候都要更多。

澳洲房价上涨的时间远超下滑时间

Domain对近30年的数据进行的分析发现，在此前的房地产热潮中，首府城市的整体房价平均上涨32.7%，平均上涨时间持续了33个月之久。

在之前的房地产市场低迷中，房价平均下跌3%，仅持续9个月。

例如，疫情繁荣持续21个月，价格从低谷升至峰值，涨幅为33.6%。

在21世纪初，这种繁荣持续了42个月，房价飙升76.4%。

至于房价下跌，自上世纪90年代初以来，首府地区只有4个时期、每年的房价都在下跌，而且跌幅都在10%以下。

Domain的研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士说，房价上升的时间比下降的时间更长，相比之下，下降的时间更短，也更小。

她说，“澳洲人认为，房地产价格经历了疯狂的上涨和下跌，实际上，当你从历史表现的角度来看……首府城市经历了强劲的增长时期，价格往往一路飙升，但当我们进入低迷时期，幅度往往较小。”

鲍威尔还表示，尽管所有首府的房价中位数不太可能恢复到大流行前的水平（意味着房价要下跌25%），但目前的下跌可能比2017-19年的上一次更剧烈，当时房价下跌了7.9%。

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