主要信息如下：

- 随着买家和卖家信心的减弱，澳大利亚房地产市场的下滑趋势仍在继续。

- 悉尼房产价格比上周下降了-0.6%，在过去28天内下降了-1.9%，在过去12个月内上升了3.5%。

- 墨尔本房产价格比上周下降了-0.4%，在过去28天内下降了-1.3%，在过去12个月内上升了1.6%。

- 布里斯班的房产价格比上周下降了-0.2%，在过去28天内下降了-0.5%，在过去一年内上升了24%。

- 澳大利亚首都总体住宅价格在过去28天内下降-1.2%，同比增长6.7%。

一、澳洲房产市场近况

媒体仍然充满了负面信息，消费者开始担心利率上升和谈论经济衰退的可能性。

现在，在新的历史低位失业率数据发布后，有传言称 8 月份将再次大幅加息。

但澳洲联储别无选择……利率仍低于中性。换句话说，它们仍然具有刺激性，这意味着我们将有更多的加息来减缓经济和消费者支出。

目前，面对所有负面媒体消息，买卖双方的信心都有降低。因此，许多非必需的买家和卖家只是在一旁观望。

当然，我们的房地产市场在冬天总是比较安静，尤其是在学校放假期间。周末的拍卖活动略有上升，共有 1,667 套房屋在联合首府城市进行拍卖。

二、房产价格的新变化情况

- 阿德莱德作为为数不多的还在增长的城市，上周增长0.1%。

- 悉尼房产价格比上周下降了-0.6%，在过去28天内下降了-1.9%，在过去12个月内上升了3.5%。

- 墨尔本房产价格比上周下降了-0.4%，在过去28天内下降了-1.3%，在过去12个月内上升了1.6%。

- 布里斯班的房产价格比上周下降了-0.2%，在过去28天内下降了-0.5%，在过去一年内上升了24%。

- 澳大利亚首都总体住宅价格在过去28天内下降-1.2%，同比增长6.7%。

当然，这些都是“整体”数据——不存在一个悉尼、墨尔本或布里斯班的房地产市场。每个市场的各个细分领域的表现都不同。

三、澳洲待售的A级房产数量仍然短缺

为了帮助您了解房产方面的新情况，以下是我对CoreLogic和realestate.com.au提供的截至2022年6月27日的每周新数据和图表的分析。

尽管市场上有更多的房产出售，但A级房产仍然短缺，这些房产的销售速度很快。

尽管目前市场上待售的房屋较多，但请记住，买家就是卖家，卖家就是买家，所以在大多数情况下，每卖出一套房产，就会有另一个买家在市场上寻找新家。

下表显示，随着越来越多的房产进入市场，给买家带来了更多的选择，因此缺乏紧迫感，情况正向买家倾斜。

房产价格中位数

四、卖方指标

在全国范围内，房产的销售时间比去年的房产热潮时期略长。然而，我们仍然处于卖方市场，出售房产的天数很低（这是良好房产供应紧张情况的标志），而且供应商的折扣仍然处于非常低的水平。

总的来说，房屋的销售情况比公寓好，但由于市场上好房产的短缺，A级房产的销售速度很快，折扣也很小。

五、租赁市场

我们的租赁市场一直在进一步收紧，全国各地的房屋和公寓的空置率都非常低。

六、周末的拍卖成交率

上周末的拍卖清盘率保持稳定，与上周末的1355处房产相比，有1442处房产被挂牌拍卖——但这远低于去年同一周末的 2179件。

目前，我们发现越来越多的房屋在拍卖前被出售，因为卖家急于达成交易，而不是冒着没有成交的风险，因为卖家越来越不愿意在真实的拍卖条件下测试市场。

其他房产正在拍卖中通过，但在拍卖后与供应商协商后直接出售。拍卖清盘率并不总是反映这一点。然而，我们可能会看到拍卖清盘率进一步下降，反映出买家信心减弱、负担能力差和抵押贷款利率上升。

安德鲁-威尔逊博士报告说，周末全国拍卖市场的清算率为60.8%，低于上周末报告的 63.2%，也大大低于去年同一周末的 80.5%。周六的结果是自 2020 年 8 月受封锁影响以来全国低的周末清盘率。

《我的房屋市场》的安德鲁-威尔逊博士报告了以下初步清盘率：

- 阿德莱德的拍卖清盘率--71.7%

- 布里斯班拍卖清盘率-56%

- 堪培拉拍卖清盘率--57.8

- 墨尔本拍卖成交率--60.4%

- 悉尼拍卖清盘率-58.0%