无论您是购房者还是投资者，在寻找新房产时，都会有许多需要考虑的因素存在。确定要购买的房产并不像选好看的房子那么容易。

影响房产价值的因素有很多，例如区位，学区，人口分布，甚至是门牌号等……

此文，列举出11个可能推动房屋价值上升或下降的因素。

1区位

区位承担了房产价值增长其中80%的重任；毕竟，并非所有区位都是平等的。

在新的“Covid Normal”中，人们似乎喜欢这样的想法，即美好生活所需的大部分事物都在20的公共交通、骑自行车或步行距离之内获得，比如购物、商业服务、教育、社区设施、娱乐和体育资源，以及一些工作。现在，工作、生活和娱乐都在20内到达的能力成为了新式生活的黄金标准。

一些区总是比其他郊区更受欢迎，一些地区将比其他地区更，随着时间的推移，一些土地的价值将比其他地区增长更多。

这就是为什么要在由更多房主主导的郊区内购买你的佳房产，而不是在租户占主导地位的郊区购买的重要原因。你会发现，拥有更多富裕业主的区位的表现将优于工资增长可能停滞不前的便宜郊区。

一般而言，拥有更好基础设施、购物和便利设施的成熟郊区往往靠近CBD，这是富人想要并且能够负担得起的地方，他们也愿意支付溢价住在那里。

2学区

区位、便利设施和交通是影响房产价值的重要因素。但是，您是否知道公立学校分区也会对当地房地产价格产生巨大影响？有些人愿意付出高昂的溢价才能进入一些评价良好的中小学区。

对首选学校区域的竞争推动了房地产价格飙升。全国各地的精英私立学校每个孩子每年学费高达(或超过)41,000美元，因此，对表现优异的公立学校的需求很高是可以理解的。事实上，近的Domain数据显示，2021年以来，一些学校集中区的房价上涨了45%，因为许多家长愿意支付数十万澳元锁定一个地址，以保证他们的孩子进入自己选择的学校。

3人口分布

郊区的人口和人口结构对房产的价值有重大影响。

例如，如果你住在以家庭为主的郊区，三居室和四居室的房子会更贵。而在CBD地区，工人和学生对一居室和两居室公寓的需求将更大。

4街区环境

您知道街头环境会对您的房产价值产生积极影响吗？很明显，在显眼的区域内拥有奢华景观的街道创造了的价值溢价；并且，在低噪音、树木葱茏和维护周全的街道上的房产也往往会获得更多的溢价。

受欢迎的街道通常很宽敞，道路畅通和道路状况良好，远离繁忙嘈杂的马路、铁路线、飞行路线等等噪音；整洁、干净以及维护良好的特征也使这条街道更受追捧。

5物业规模

地理位置、便捷设施和郊区显然为房产价值承担了一些重担，但可以理解的是，房产本身构成了其余部分。市场价值的一个关键指标是每平方米的价格——总销售价格除以房产面积。显然，房屋面积越大，房产价值就越高。

不过其他内部因素影响着房产价值。

房屋的面积大小不仅决定了房产的价值，还决定了有多少空间是可用空间。此外，绿化、空调、露台和阳台等设施也会对房产的价值产生积极影响。

6房屋年龄和状况

毋庸置疑，状况良好的房产会比状况不佳且需要大修或维修的相同大小的房产获得更高的价值。买家通常更愿意购买维护良好的新房子，而不是需要大修的旧房子。

7装修潜力

谈到装修，虽然近装修的房产通常会以更高的价格出售，但如果买家有改善房产空间的余地，也可以增加房产的价值，特别是对于那些拥有更大的土地面积，能够新增或扩建游泳池、露台阳台等的房产。

8规划和建筑法规

建筑法规和规划许可，也是影响房产价值的因素之一。不遵守这些规定可能会导致房屋被拆除。如果法规使得在特定区域建造房屋变得困难，例如该房产位于限制新开发的遗产名录区域内，这可能会对房产的价值产生影响。

9投资潜力

如果可以通过对房屋翻新来增加其价值，然后再出售，那么这对一些投资者来说就很有吸引力。同样，投资者也会被容易受到租客喜爱的房产吸引，因为这些房产将受到租房者的关注和重视从而带来稳定和可观的租金。 

10数字

您知道数字13会对房产的价值产生负面影响吗？许多买家会避免购买13号的房产，以避免迷信的厄运。同样，在中国文化中，数字8、6和9被认为是财富、好运和繁荣的吉祥物。因此，对具有这些数字的房产的需求很容易推动价值上涨。

11利率

包括利率在内的当前经济状况对潜在买家愿意为房产支付多少费用起着重要作用。 因为每次加息都相当于每月抵押贷款额外增加数百澳元，这意味着人们在寻找房产时可能会有更紧的预算。这会对房产价值造成下行压力。另一方面，正如我们在过去两年中看到的那样，大幅降息可能会吸引借款人购买房屋，导致需求激增，进一步推高房屋价格。

综上所述，当涉及到您的房产价值时，许多因素都会产生一定的影响。故了解影响房产价值的因素，就意味着当在翻新、改善、购买甚至出售时，你能够更好地做出好的决策。