01上季度澳洲房价增长创新高！房市离9万亿只有一步之遥！

澳洲住宅房地产价格在6月季度上涨至有记录以来的高水平，推动澳大利亚住房存量价值上涨5,964亿澳元，总值仅略低于9万亿澳元。

澳大利亚统计局（ABS）公布的新2021年6月季度住宅物业价格上涨了6.7%，创下自2003年有记录以来强劲的季度增长。

这一增长使澳大利亚1070万套住宅的总价值在2021年6月季度达到8.92万亿澳元，这意味着住宅的平均价格上涨了52,600澳元，达到835,700澳元。

堪培拉和霍巴特均实现了自2003年以来强劲的增长率（分别增长了8.2%和6.3%。

悉尼则实现了该系列有史以来第二大增长季度（增长8.1%），仅次于2015年6月季度增长。

在其他地区，墨尔本上涨6.1%，是自2009年12月季度以来的大季度涨幅。

布里斯班5.7%的涨幅为2007年6月季度以来的高水平，以微弱优势击败阿德莱德（上涨5.3%），该地区上一次录得如此强劲的增长是在2007年12月。

ABS住宅价格统计主管米歇尔·马夸特(MichelleMarquardt)表示，在此期间较短的封锁对房地产市场影响不大。

“房地产价格的持续增长发生在利率创历史新低的时期，市场上持续的低库存无法满足了强劲的需求，房产交易速度越来越快。”

“除了霍巴特和达尔文，首府城市的独栋屋上涨速度继续超过公寓和单元等，这两种类型的房产的价格上涨都是受到了市场的推动。”

2021年6月季度，所有首府城市的住宅房地产价格均出现上涨。

新州住宅物业的平均价格（$1,093,100）仍然是全澳高的，其次是首都领地（$891,700），略高于维州（$891,500）。

该数据并未反映目前悉尼、墨尔本和堪培拉实施的长期限制。

02导致澳洲房价上涨的是需求，而不是供应！

澳大利亚央行一名官员周二驳斥了有关澳大利亚房价飙升归因于限制性土地规划法（zoninglaws）的说法，并告诉议会委员会，创纪录的房价增长主要与不断增加的需求有关。

澳洲央行助理行长LuciEllis表示，央行仍然“非常担心”负扣税和资本利得税豁免等住房税收优惠正在对市场产生投机影响，影响金融稳定。

自澳大利亚摆脱轮新冠封锁以来，房价飙升了15.8%，并重新引发了人们对住房负担能力的担忧。

Ellis博士对众议院税收和收入委员会解释了对住房负担能力和供应的调查，近的价格飙升主要是由于自1980年代以来价格上涨的因素相同导致，信贷的可承受性越来越强，终导致今天创纪录的低利率率。

“从本质上讲，人们的支付能力有所提高。”

“不管建筑行业有多灵活，不管你的土地规划法有多宽松，供应曲线总是会向上倾斜，面对需求的增加，价格会上涨。”

“问题是有多少，以及这是否太多。”

Ellis博士与委员会主席、自由党议员贾森?法林斯基（JasonFalinski）就住房供应对当前房价的影响进行了辩论，她认为“很难”断言目前住房供应不足。

她指出，过去几年的公寓热潮以及由于政府疫情期间出台的HomeBuilder计划导致市场上出现“大量”新独立住宅。

不过，她也表示，供给是一个重要因素，让人们更容易借贷，只会加剧当前的问题。

“你不能通过给人们更多的钱在住房上消费来提高人们的负担能力。这只会推高价格。”

“通过让人们更容易地越来越多地借贷，当然不会改善人们的福利。仅仅是建造更多的房屋虽然确实很重要，但不会把房价拉低很多。”

Ellis博士敦促政府“从整体上”看待这个问题，包括对房地产市场，对投机活动影响的征税方式上。

03悉尼封锁引发市中心公寓空置率持续走高！

悉尼中央商务区出租公寓的空置率在8月份跃升1.1个百分点至7.8%，预计未来几个月还会进一步上升。

由于严格的封锁措施，可能导致租户担忧，从而引发向城郊地区的第二波迁移。

SQMResearch的新数据显示，布里斯班空置出租公寓的数量从7月份的6.8%上升至7.5%，而墨尔本则小幅上涨10个基点至8.3%。

SQMResearch董事总经理路易斯·克里斯托弗(LouisChristopher)表示，长期的封锁可能让租客重新考虑他们的生活状况。

“有明显迹象表明，目前的封锁正在引发对城郊房地产的另一波兴趣，这将进一步推动CBD空置房屋数量的上升。”

“人们担心首府城市未来会受到限制，因此租户可能会再次远离高密度生活，就像我们在次封锁期间看到的那样。”

相比之下，没有实施更长时间封锁的首府城市的空置率有所下降。

在珀斯中央商务区，空置率下降80个基点至2.4%，阿德莱德下降40个基点至4.8%，霍巴特则稳定在1.1%。

克里斯托弗先生说，许多地区的出租空置率出现下降，反映了人们从封锁的城市迁移。

新州蓝山地区的出租空置率下降了10个基点至0.6%，北海岸和中央海岸的空置率也下降了类似的幅度，分别下降至0.7%。

维州莫宁顿半岛的可用出租数量也有所下降，空置率下降了20个基点至1.2%。

昆士兰中部下降10个基点至0.6%，阳光海岸稳定在0.6%。

04需求强劲阿德莱德加快大型住宅区开发

在强劲需求和低利率的驱动下，南澳政府和私人部门正在加快约30个大型规划住宅区的开发进程，以满足市场对独立房、联排别墅和公寓的需求。

根据新公布的土地供给报告，南澳在未来十年需要建设8.88万套新房以满足20万人口的住房需求。

城市开发机构（Urban Development Institute）南澳首席执行官格雷斯（PatGerace）表示，保证持续的新房供给对避免“许多南澳人正在面临的住房危机”至关重要，因为中大型开发项目的开发周期一般需要5-10年，为保持市场竞争并控制价格过快上涨，就必须有一定量的储备供给。

南澳政府旗下开发机构RenewalSA即将在未来一个月陆续宣布两个大型住宅区的合作开发商：位于东北区Oakden的规划1500套新房的住宅区以及位于南区Forestville的LeCornu原址地块的住宅区。

一些由私人开发商投资的开发项目也加快了进程。

阿德莱德的MountBarker和北区仍然是新房开发的中心。南区的Morphettville近也加入了开发热潮。

南澳赛马俱乐部近日宣布就Morphettville赛马场的转型开发招募合作开发商，计划将位于赛马跑道与Anzac公路之间的10万平米空地开发为一个集150套公寓和酒店的综合社区。

RenewalSA首席执行官孟兹（ChrisMenz）表示，新房项目的数量显示了疫情后南澳经济的复原力。“在我看来，充沛的市场机会正说明大家都知道南澳在发展，市场信心也达到了一个新高度。”

来源： 澳洲财经见闻

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