前言

“从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，这是诗人海子30年前的诗作。

虽然天才海子在写下这首诗的两个月后选择了离世，但对于我们凡夫俗子来说，在如此严峻的Lockdown期间，无论是环境困顿还是精神困惑，生活都要继续。

“我有一所房子”，就是生活中的一种必要需求。

“7月lock没有down，8月火爆不寻常”。

上图是REA针对8月市场的一个回顾，也写出了如今市场买房者的无奈，房源低供给，房价高增长。

8月是闪电般的8月，大批勇敢的悉尼人正在以创纪录的速度买房子。房屋的成交从提前一周拍卖，到上市仅一周售出，再到上市3天就Sold，更有甚者，当中介把文案、广告、照片都准备好之后，在上市前一天被眼明手快的买家“截胡”，连给你看一眼的机会都没有，你上哪儿说理去？

拍卖中位价屡创新高，house中位价达到难以置信的192万澳元，一年内上涨了32.3%，仅一个月就上涨了11.8%。清空率节节攀升，悉尼8月清盘率创下了Domain有记录以来的历年来8月份高水平。

其实，这个月公寓市场也出现着特别的变化。

还记得7月的市场盘点吗？时间一晃而过，这让人眼花缭乱的8月，又将呈现出怎样的格局，哪些区域将登上排行榜呢。HomeOn已经为您准备好啦，里面透露着很多秘密，快来看看你关注区域的情况吧。

根据大家对榜单结构的反馈，本期优化为四大部分：总体市场、House大片区月度涨幅榜及大suburb红绿榜、公寓大片区月度涨幅榜及大suburb红绿榜、

华人热区榜四部分。更多房产详细数据，大家记住HomeOn房产数据网址，去上面查。

市场总体表现概述

下图为从今年3月底至9月初Domain悉尼拍卖清空率的走势。从图中看出，3月底至6月总体是逐步走低，6月反弹，而整个7月的周末都处于lockdown阶段，清空率不上不下，犹豫徘徊。而进入8月后，清空率基本逐周攀升，越来越高。

数据来自Domain.com.au图一：悉尼市场清空率和成交量变化图

悉尼拍卖中位价的新高，有一部分原因是疫情影响大的一些低价区域成交占比下降导致，所以这次不特别分析。成交量由于疫情原因下降也是正常的。清空率更能反应疫情下市场的变化。

House大片区月度涨幅榜及大Suburb红绿榜

HomeOn将悉尼分为13个片区，分别统计每个大片区的8月和7月的成交价中位价，比较得出涨幅排行。这部分有助于从大的区块上了解上个月市场变化。

榜1：各大片区House月度中位价变化

上表按中位价从低到高顺序排列，红色、橙色、绿色分别代表月度涨幅范围为大于10%、0-10%和下降。

总体上高价位区域上涨动力不足，而中等价位区域在8月表现比较强势。附图如下：

图2、大片区月度house中位价涨幅图

再具体看看主要suburb的表现。我们选取了悉尼house数量多的50个Suburb来分析。

由于Suburb成交量较小，我们以3个月的成交来统计中位价。这个榜单按3个月（约90天）涨幅来排名，统计各suburb6-8月所有成交的中位价，与其3-5月的中位价相比，价格变化情况。

同时，我们增加了“相对去年低点涨幅”，这里“去年低点“是指相对这个suburb在2020年的12个月中低的六个月移动中位价（此月及此月之前5个月的中位价）。

这个涨幅，更有助于大家理解，此suburb在本轮价格变化中总体的表现。

榜2：50个大suburb的house中位价90天涨幅榜

榜中白色字体是作者认为有特点的一些区域，大家可以思考这些数字代表的市场动向和市场机会。

所有50个suburb涨幅排名图（红色：涨幅排名前15名，绿色：后15名，黄色，中间20名）如下，大家可以看看整体分布情况。

图3：50个大suburb的house90天涨幅排行分布图

其中画了个红圈的区域，明显红多绿少。这个片区近3个月表现更好一些。

这个榜单只是大的50个suburb。其他suburb90天或180天涨幅情况，在“房价地图”中点击左上角选择“近3个月涨幅”“近6个月涨幅”，可看到全部涨幅情况。也可点击每个suburb，看它的新价格变化走势图。

公寓大片区月度涨幅榜及大Suburb红绿榜

公寓也是同样上面划分的13个片区，分别统计每个大片区的8月和7月的两房公寓成交价中位价，比较得出涨幅排行。整体感觉各区域的新市场变化。

榜3：各大片区公寓月度中位价变化

上表仍按中位价从低到高顺序排列，红色、橙色、绿色分别代表月度涨幅范围为大于10%、0-10%和下降。

一方面我们看到，几乎所有片区，公寓中位价都是上涨的。这是公寓持续萎靡不振之后，重要的信号！

另一方面，高价位公寓上涨力度更大，而低价位总体波澜不惊。附图如下：

图4、大片区月度两房公寓中位价涨幅图

再具体看看公寓数量多的50个Suburb的表现。

以3个月的成交来统计中位价，按3个月（约90天）涨幅来排名。即suburb6-8月所有公寓成交中位价，与其3-5月的中位价相比，价格变化情况。“相对去年低点涨幅”与house一样，“去年低点“是指相对这个suburb在2020年的12个月中低的六个月移动中位价。

这个涨幅，可以当作此suburb在本轮价格变化中总体的表现。

榜4：50个大suburb的公寓中位价90天涨幅榜

同样，白色字体是作者认为有特点的一些区域，大家可以思考这些数字代表的市场动向和市场机会。

所有50个suburb公寓涨幅排名图（红色：涨幅排名前15名，绿色：后15名，黄色，中间20名）如下，大家可以看看整体分布情况。

图5：50个大suburb公寓中位价90天涨幅排行分布图

其中画了个两个红圈的区域，一方面海边，Bondi,Manly表现不错，另一方面，Parramatta附近公寓，开始反弹。

华人热区榜

针对华人一些热门区域，HomeOn整理了更详细的数据，供大家参考。

大家可以在这里找找自己关注区域的表现。由于篇幅有限，这里只选登部分区域。全部华人热区的表现，在HomeOn每月个周日晚8点的“查房直播室“里，会与大家详细分享。

榜4：华人热区house涨幅榜

此表基本按从南到北排序，表中单位为百万澳元，其中加粗的区域，是作者觉得有些重要迹象的区域。下同。接下来是公寓华人热区详情。

榜4：华人热区公寓涨幅榜

小结

看上面数据，总体上对8月市场有这样判断，供大家参考：

整体市场持续走强；

House高价区域开始承压，中价区域涨得更厉害；

公寓市场整体开始反弹，尤其高价区域表现明显；

具体到各suburb，大多数月度表现好的，也是本轮表现好的。

其中有些区域出现house短期见顶或者公寓底部强烈反弹的，值得更多思考。

月度盘点，分析变化，更好把握这个急速变化的市场，把握好财富的机会。

郑重声明：HomeOn发布的排行榜以NSWValuerGeneral发布的新数据为基础，并结合其他途径获得的成交数据，努力为您挖掘真相。我们对数据进行认真整理，努力避免失误和错误，全力保证内容质量。但是，本文中所含数据、资料、图表、计算方法等信息仅供参考，不应被视为专业的法律、金融、房产建议。我们不能对本文内容之准确、完整性做出任何明示或暗示之声明或保证，并只在法律规定范围内承担责任。

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来源：澳洲财经见闻

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