根据UrbanDeveloper新黄金海岸房地产市场调查显示，今年持续的人口迁移已将近期的房价抬高至30年来的至高点。

^资料来源：CorelogicHedonic房屋价值指数-7月

新的Corelogic住宅价值指数显示，黄金海岸的住宅价格在过去的一个月上涨了2%。

在过去六个月中，住宅价值涨幅大的是BurleighHeads、Carrara和Labrador，它们都录得两位数的上涨。

黄金海岸(GoldCoast)7月份房价保持稳定，涨幅为2.2%，近一个季度上涨了7.3%，今年迄今为止一共上涨了25.7%。

目前住宅的中位数为695,000澳元，较一个月前高出16,000澳元。

房价中位数为847,000澳元，这个价格持续吸引着更多其他首府的州际移民（悉尼的房价中位数为125万澳元，墨尔本中位数为94.5万澳元）。

目前黄金海岸的单元房中位数是516,000澳元，比年初的记录高出60,000澳元。

黄金海岸政策更新

1.2021年联邦预算

联邦政府在5月份推出了新的预算，这是一项以老年护理、儿童保育、基础设施、投资税收减免以及为购房者提供的更多帮助为中心的单年计划，因为它从去年的预算中削减了创纪录的支出。

预算将使用养老金激励措施来帮助年轻的澳大利亚人进入房地产市场，以及帮助年长的澳大利亚人腾出家庭住宅，这对房地产业和建筑业有一定程度的帮助。

2.昆士兰政府预算

州政府根据其2021-22年预算计划设立一个“10亿澳元住房投资基金”。

该基金预计将在四年内提供1.6亿澳元资金用于“推动新的供应以支持当前和未来的住房需求”。

另外，预算计划中将有2.65亿澳元用于向布里比岛BribieIsland、卡布尔彻Caboolture、布里斯班南部BrisbaneSouth、派恩河PineRivers、黄金海岸GoldCoast、伊普斯威奇Ipswich和雷德兰兹Redlands提供卫星医院。

3.布里斯班奥运会积极影响

根据UrbanDeveloper预测，布里斯班的房价的中位数将在2032年奥运会之前达到100万澳元，澳元场馆附近的位置有望上涨至390万澳元。

PRDResearch的房地产预测报告显示：到2033年，布里斯班中位数将有可能达到170万澳元，并且黄金海岸和阳光海岸的房价将“大幅”上涨，黄金海岸的中位数价格将达到792,000澳元，比去年高出18.2%。

黄金海岸住房市场：专家分析

*本段内容来源：TheUrbanDeveloper

Domain研究分析师NicolaPowell认为：

“我们可以根据阳光海岸和黄金海岸的数据看出这两座城市在近期房地产市场上非常的活跃。

“我认为在奥运会之前的几年里，我们可能会看到市场对于黄金海岸和阳光海岸房产的需求，比现在更大。”

RayWhite冲浪者天堂

区域董事总经理AndrewBell说到：

“州际买家已经开始认识到黄金海岸市场的价值在此前一直被低估。”

“同时我们也开始发现，黄金海岸当地人也更清楚的认识到了自己所在的这片土地的真正价值，毕竟州际市场的强劲需求已经摆在眼前。

“鉴于黄金海岸房地产市场的发展轨迹，买家意识到如果让市场力量来决定他们的房产价值，反而结果往往大大超出他们的预期，对他们十分有利。”

另外，Westpac银行、CBA银行、NAB银行以及澳新银行基于近期市场表现，对澳洲房市未来走向做出了积极的预判。

黄金海岸拍卖清盘率

^资料来源：Corelogic拍卖清盘率-七月

一些沿海大的房地产经纪人表示：现在正在努力跟上买家的进度，有约60%的待拍卖房产在实际挂牌之前就已售出。

Corelogic的数据显示，Arundel、Coombabah和Gilston在过去三个月中录得10%的增长，明显超过BurleighHeads、HopeIsland和PalmBeach等区域。

本季度增长快的郊区是CurrumbinValley，那里的房价中位数上涨了11.9%，达到近150万澳元。

在截至6月底的三个月内，共有9个郊区的价格实现了两位数的增长，其中Coombabah以9.9%的涨幅位列前十名。

其他表现良好的郊区包括Merrimac(9.5%)、ReedyCreek(9.4%)和Labrador(8.8%)。

REAGroup的新研究显示，以下海岸郊区的公寓为投资者带来了较大的收益：SurfersParadise冲浪者天堂；Southport;BiggeraWaters;Coombabah;Carrara;Mudgeeraba和Nerang。

黄金海岸住宅出租空置率

^资料来源：SQMResearch报告-7月

黄金海岸租金价格

^资料来源：SQMResearch报告-7月

由于租赁空置率近期仍处于历史低位，投资者还在不断的返回黄金海岸。

布里斯班的空置率从上一季度的2.1%降至1.7%，相比之下，黄金海岸的空置率从稳定的0.6%小幅回落至0.9%。

Carrara的租赁需求年度增长为强劲，达到26.2%，其次是BiggeraWaters，增长至19.8%。

南港的租赁需求增长较为温和，为7.7%。

REA经济学家PaulRyan表示，租金收益率超过5%的单元房投资者可以称得上是“表现非常好”，因为近期房价的上涨一定程度上压低了租金收益率。

昆士兰房屋贷款指标

^资料来源：澳大利亚统计局-6月

自住购房者推动了6月份住房信贷的激增。

与一年前相比，住房信贷增长0.7%，达到了5.3%；自住住房信贷跃升0.9%，达到7.2%；投资者住房信贷同比增长0.3%至2.0%

昆士兰州际移民

昆士兰东南部人口约370万，是澳大利亚发展较快的地区。

澳大利亚统计局(AustralianBureauofStatistics)6月份的数据显示，前往昆士兰州的州际移民人数增加了约3万人，增幅约为2%。

根据联邦预算中的预测，随着人们继续从其他州涌入，昆士兰州的人口预计将在未来四年内增加约100万人。

以上内容整合来源自:TheUrbanDeveloper，文章对内容或做细微删改，均仅供参考。实时具体信息以澳洲政府部门新政策为准。