利亚的商业房地产市场正在蓬勃发展，许多外国投资者慕名而来，他们和一些澳洲的临时居民都想在这个蒸蒸日上的房市中大展拳脚。但他们中的很多人却怀有有疑虑，不清楚自己能否获得融资资格。

产生这种疑虑其实大可不必，只要条件符合，你可以享受和澳洲公民一样的商业贷款。

我多可以借多少钱？

非居民商业贷款在澳洲没有固定的限制：

抵押贷款少于100万澳币，多抵押房产价值的80%

抵押贷款少于200万澳币，多抵押房产价值的75%

抵押贷款少于500万澳币，多抵押房产价值的70%

开发用贷款。额度高为土地和建筑成本的75%

500万澳币至5000万澳币的商业地产贷款，有单独的评估标准

支付利息方案根据贷款与价值比率（LVR）来定，长5年

完整文件选项和不完整文件选项不同

提供不良信用解决方案

外国投资审查委员会(FIRB)的批准是通过银行审核的重要凭证，一旦你获得了FIRB批准，你就可以获得用作商业用途的贷款。

FIRB的审批费用和你的贷款用途有关。

我怎样才能享受到澳洲公民的商业贷款？

只要您获得FIRB的批准，银行就会对您和澳洲公民一视同仁，通过了银行的评估就可以得到他们的贷款和利率。

我需要FIRB批准吗？

只要你是非澳洲公民的投资者，都需要获得FIRB的批准。根据是1975年《外国收购和收购法案》。

作为基本规则：

用于开发目的的空地：

无论土地价值如何，都需要获得批准。如果在批准之日起5年内开始开发，并且在建设完成之前不出售土地，通常会得到FIRB的批准。

已开发的商业用地：

只在购买价值为2.52亿元澳元或以上的情况下才需要。所谓“敏感的已开发商业用地“的门槛为5,500万澳元。

农业综合企业：

仅当交易价值达到或超过5500万澳元时才需要。

农业用地：

仅当交易价值为1500万澳元或以上时才需要。

如果我是澳洲永居居民？

不需要通过FIRB批准购买商业地产。

如果我与配偶或合伙人一起购买怎么办？

如果您或您的商业伙伴或配偶是非居民，您可能需要FIRB批准。

一些商业投资者会因此受到困扰，尤其是那些以公司名义购买的投资者。如果公司里一名董事是外国投资者，则他会被视为受益人，需要获得FIRB的批准。

对外贸易协定国家豁免

对于和澳大利亚政府签订自由贸易协定(FTA)的签署国（包括中国），FIRB批准的门槛通常为10.94亿澳元。

请记住，这一门槛可能会根据你贷款用途的不同而有所不同，比如你是否计划购买企业、已开发土地、农业用地或其他被列为“敏感“的投资。

注：豁免证书不适用于外国政府投资者。

关于农业用地

根据《2015年外国农业用地所有权登记法》，自2015年12月1日起，拥有澳大利亚农业用地或在其中拥有权益的外国人必须向澳大利亚税务局（ATO）通报其权益。

同时如果您想出售价值1500万澳元或以上的商业农场，您需要向FIRB申请，申请费10万澳元，申请失败不退回。

我可以购买的产业是被限制成一种的吗？

答案是否。贷款经纪人可以帮助你购买用于商业开发的空地、农业用地或现有商业地产。但非居民购买住宅只限于购买新住宅。

证明我的收入的方法

用于商业的贷款的审核严格程度要低于用于购买住宅的贷款的审核严格程度。因为商业贷款没有《2009年国家消费者信用保护法》约束。

有少文件和无文件选项两种类型可供选择，但你需要记住的是，涉及到外汇用途的时候，很多贷款人多接受80%的收入作为外汇用途。

我在做买卖

举个例子，如果你想购买一个属于你的零售店，并在此经营你的业务，那么你需要制定一份商业计划，内容包括业务范围和收入的预测。

这种商业地产贷款银行是要进行单独评估的，所以这份计划一定要凸显你丰富的经验和管理能力。一般来说会计师可以为您代劳计划书的拟定。

非居民商业贷款常见问题

什么是敏感商业地产？

敏感的商业财产大多涉及到澳洲军事、通信系统和核设施的运营。具体的限制好咨询专业的贷款经纪人。

我需要特殊的签证吗

想要以非居民身份在澳大利亚经营企业，您需要向移民和边境保护部申请商业创新和投资签证。

您的申请书将由您所在地的政府进行评估，如果获得批准，您就可以申请签证。签证的有效期为四年，之后您就可以申请永久商业创新和投资签证了。

税收的计算方式？

如果您置业的目的是为了高价出售，那么请关注澳大利亚政府的商品和服务税（GST），他适用于商业房产的购买、销售、租赁或出租。

您可以访问澳大利亚税务局（ATO）网站了解更多信息，当然更有效的办法是让专业金融人士为您出谋划策。

为什么要购买商业地产？

澳大利亚储备银行（RBA）的说，许多非居民，包括外国投资者、临时居民和澳大利亚外籍人士选择投资商业地产，是因为他们的未来收入很直观，且相对独立。该银行发现，大约25%的商业产业购买被外国投资者收购。

当然，中国投资者依旧钟情于农业土地领域，而且热情并未衰退。

澳大利亚商业地产市场存在大量商机，所以澳大利亚非居民商业贷款的市场也非常火爆。

与经纪人谈谈！

抵押贷款经纪人专注于非居民商业贷款。他们会通过了解您的需求和自身的经验为您找到合适的贷款，并且他们还了解信贷部门的关键决策者，因此可能会帮您获得高额贷款的批准。

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