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影响国外购房的因素有哪些

　　目前，伴随着越来越多的移民迁居到国外，不少移民者往往会选择在国外购房，直接带动了这一行业的发展。据了解，目前海外地区的房产不仅受到了移民者的认可，也吸引了投资者的青睐。那么，影响国外购房的因素有哪些呢？

　　1、居住偏好

　　居住消费偏好主要反映在消费者对住宅的区位及户型等的一些要求，这与消费者的年龄、学历、工作和家庭构成等，以及居住观念有关。目前，国外别墅住宅市场还不完善，但已开始了住宅形态与用途的市场细分，不同形态与用途的别墅住宅，其消费群体特征也不一样；反过来，由于消费群体的偏好与需求的差异，别墅住宅开发呈现出多样化，包括区位选择、空间开发与产品开发。因此，别墅住宅的消费需求结构从其中一方面影响了国外购房的价格。

　　2、土地价格

　　国外政府可以通过调控别墅住宅用地供应量，并利用级差地租来控制别墅住宅开发量及地区分布，而可开发的土地面积与土地价格与其开发密度有关。一般而言，别墅住宅主要分布在城市郊区，并且，距离市区越远，别墅住宅用地比量越大，土地开发密度就越小。这与城市土地基准价格及设定容积率有关，它们又是与土地等级相对应的。

　　3、信贷成本

　　房地产购买者难以、也不愿意支付购买房地产的全部现金，用于购买房地产的贷款产生的利息就是借款人的信贷成本，信贷成本高的时候，借款人就没有能力购买房地产，而原本这宗房地产在融资费用不高的时候，他们是能够支付得起的，房地产的开发建设具有规模大、投入大、周期长等特点，动辄占用几千万甚至几亿、几十亿的资金和几年的时间。

　　现阶段，伴随着越来越多的移民与投资者的出现，海外房产开始得到了新的发展，也进入到了一个新的阶段。据了解，国外购房流程较为简单，能够在很快时间完成整个购房过程，为购房者节约了不少时间，因而未来将会得到新的发展。

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