澳洲政府购房补贴计划解析
澳洲政府推出了一项房屋担保计划，旨在帮助特定群体的购房者减轻首付负担，但名额有限，有意向的购房者需要迅速采取行动。《每日电讯报》报道了这一计划的细节，概述了购房者如何能够获得高达2.5万澳元的购房补贴。
该计划特别针对首次购房者、单亲父母以及偏远地区的居民，允许5万人在无需支付贷款人抵押贷款保险的情况下购买房产。计划分为三个部分：首次置业担保计划、乡镇地区首次购房者担保计划以及家庭住房担保计划，分别接受不同数量的申请者。
Mortgage Choice Blackwood的经纪人Sam Neville强调，对于那些没有足够家庭财产作为担保且存款有限的澳洲人来说，政府的这项计划极具吸引力。通常情况下，没有担保人的情况下，购房者需要支付高额的贷款人抵押贷款保险，或者等待积累足够的首付以避免这项费用。
根据该计划，政府将承担购房者违约的风险，减轻了购房者的负担。然而，要符合资格，申请人的年收入必须在规定的范围内：个人收入不超过12.5万澳元，夫妻共同收入不超过20万澳元。
尽管如此，新研究发现，房地产市场的可负担性问题可能会持续到2031年。例如，新州的平均工资水平并不足以支持购房者进入悉尼的房市。悉尼科技大学和新南威尔士大学的研究人员指出悉尼存在严重的负担能力危机。
PropTrack的数据显示，全澳房价持续上涨，比2023年6月高出6%以上。特别是在墨尔本和布里斯班，房价中位数分别达到了80.3万澳元和84万澳元，珀斯的房价中位价在一年内上涨了22%，达到71.3万澳元。
Neville指出，随着房价的不断上涨，计划中的收入上限已经无法满足市场的实际需求。此外，申请人在购房后必须居住在新房中，直到政府担保解除。
为了提高申请成功的机会，Neville建议潜在的申请人尽快完成税务申报，并咨询中介获取专业建议。政府的这一购房补贴计划为符合条件的购房者提供了一个减轻经济压力、实现购房梦想的机会。
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