在澳洲申请房贷时，避开“雷区”，借贷能力才能提升
生活成本紧缩，澳大利亚的抵押贷款经纪人发出警告，提醒寻求新住房贷款或再融资的人需要审慎管理他们的财务状况，包括减少信用卡和先买后付计划的使用。
银行正在越来越关注申请人的财务状况，审查他们近期的银行对账单，以确保他们能够应对目前的高利率以及额外的3%缓冲利率。在评估住房贷款申请时，银行会考虑借款人的支出，但近年来，它们更加细致地关注了几种不同类型的支出，其中包括外卖和咖啡消费。
此外，各种形式的信贷也成为银行审查的焦点。根据澳联储的报告，一些住房贷款者在经济困难时，通过信用卡、现买后付、借钱给亲朋好友，以及未支付的水电费和市政费等方式积累了额外的债务。
David Thurmond，Mortgage Choice Berwick的负责人，指出与几年前相比，银行在审查住房贷款申请人的支出方面更加严格。他说：“不同是银行如何计算生活费用。银行会查看你近期3个月的日常账户。他们使用软件扫描交易并进行分类，然后与您申报的内容进行比对。” Thurmond强调，申请新住房贷款的借款人应该密切关注他们的消费习惯，包括赌博、昂贵的外出就餐费用和宠物保险。
尽管有一些银行在放宽规则以发放新贷款，但抵押贷款经纪人Will Unkles表示，其他银行正在调整内部评估政策，以提高申请人的借贷能力。例如，一些银行已将租金收入的接受比例从80%提高到90%，以提高一些人的借贷能力。
澳大利亚的住房市场和借贷市场都在不断变化，因此寻求房屋贷款或再融资的人需要密切注意市场动态，并审慎管理他们的财务状况，以确保能够承受未来的贷款还款压力。
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