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【澳洲房产】2022年建新房需要多少钱?建房需要多长时间?

自2003年HIA行业可用性指数开始实施以来,2022年熟练技工的短缺为严重。砌砖工位居榜首,其次是木匠、屋顶工和瓷砖工。


尽管有迹象表明航运限制正在缓解,但 Mr.Reardon 预计,新房建设成本的增加将持续到2023年。此外,房屋建设的平均时间从8.4个月上升到12.2个月。

 

【澳洲房产】2022年建新房需要多少钱?建房需要多长时间?


2022年建新房需要多少钱?


工料测量师 Rider Levett Bucknall (RLB) 制作了一份新报告,显示了2022年季度澳大利亚各地新建单层和双层住宅的当前每平方米成本。


【澳洲房产】2022年建新房需要多少钱?建房需要多长时间?


▲2022年季度澳大利亚各地新建住宅成本(每平方米)


可以发现,悉尼的建房成本全澳高,高为每平方米5900 澳元,低为1960澳元。墨尔本紧随其后,分别为4000澳元和1860澳元,其次是布里斯班和黄金海岸。在阿德莱德、堪培拉、达尔文和珀斯建造新房通常较为实惠。 


“俄乌战争对石油和铝成本的影响、运输阻塞和供应链短缺都对进一步的价格上涨产生了影响,”新南威尔士州 RLB 董事总经理 Stephen Mee 说。“我们目前对2022年的预测是价格进一步上涨5.6%,长期平均水平在3%到3.5%之间。


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“但消费者可能不会支付那么多。有些可能会被承包商的利润所抵消。如果有人有工作下降,他们可能会比那些工作量大的不同周期的人获得更少的利润。”


Mr.Mee 认为,如果技术移民人数增加,澳大利亚边境重新开放的缓慢可能会抵消部分劳动力短缺,但东部沿海地区,新州和昆州潜在的洪灾的经济损害尚未得到充分了解。   


MBA Victoria 政策主管 Meagan Peacock 说,在维多利亚州,与2020年2月相比,在截至2022年2月的12个月内,住宅建筑批准增加了20.4%。 



2022年建房需要多长时间?


“现在建造房屋的时间线也会更长。”Mrs.Peachock 表示。“通常需要4个月的reno现在需要6到8个月,而原本需要6到8个月的新建筑需要12到18个月。这确实给建筑商和消费者带来了额外的压力。购房者需要在等待房屋建成时支付租金,或是偿还两笔贷款。”


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房屋建筑商和设计师 Rawson Homes 建议,想要建造的人应该考虑到价格会在中短期内上涨。


到现在,建筑行业开工的平均等待时间是180天,单层别墅施工时间约为24-30周,双层别墅则为30-38周,具体取决于建筑的规模和复杂程度。


未来, Mr.Rawson 认为,更多的建筑商将在合同中加入特殊条件,以考虑价格的变化,并附上涨跌条款,而不是提供固定价格的合同。 

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