新三大政策如何影响澳洲房产市场-金顶置业

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新三大政策如何影响澳洲房产市场

10月6日，澳大利亚财政部长弗赖登伯格提交了2020年联邦财政预算案。

新冠疫情给澳大利亚经济造成的毁灭性的打击，这意味着从未有过这么一份预算案是如此与每一位澳大利亚人息息相关。

新三大政策如何影响澳洲房产市场

首次置业首付贷款担保方案

总理莫里森10月7日对预算案进行了解读，详细解释了新预算案内容。在今年的预算案中，房市刺激主要聚集在首次置业者和建筑商。

其中，为了鼓励澳洲年轻人投入房地产市场，原先就一直实行的首次置业首付贷款担保方案（firsthomeloandepositscheme）将额外增加一万个名额，时间延长至2021年6月。即允许首次置业者以低至5%的首付购买新建住房，政府为高15%的贷款提供担保。

自一月份首次推出这一计划以来，已有近2万名澳大利亚人参加。

申请此担保贷款者可购买房产的价格也将上调，墨尔本地区的上限为85万澳元，悉尼为95万澳元，布里斯班则为65万澳元。

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澳联储宣布维持0.25%利率不变

正如人们所期待，就在财政部长公布新财年联邦预算案几个小时之前，澳大利亚联邦储备银行（RBA）宣布将官方利率维持在0.25%的历史低水平。

RBA行长菲利普·洛（PhilipLowe）在一份声明中表示：“尽管维州第二波疫情导致该州产出进一步收缩，但澳大利亚大部分地区目前正在复苏。”

“经济复苏的道路可能会崎岖不平，要回到2019年底的水平还需要一段时间。”

菲利普·洛称，鉴于当前的经济前景和高失业率，RBA和政府将需要“在一段时间内”继续支持经济。

CoreLogic亚太区研究主管TimLawless表示，较低的利率水平以及旨在确保整个市场流动性的政策，一直是支撑住房市场活动和降低房屋价值的关键因素。

有迹象显示，澳联储有可能会在下个月，也就是墨尔本赛马节当天再度下调官方利率。

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明年3月起简化贷款审查

就在不久前，财政部长弗赖登伯格承诺简化规定放宽约束银行的信贷规定，让客户能够更快获得贷款；新规定旨在消除银行和金融公司在贷款义务方面的混乱，从而释放信贷并刺激经济发展。简化后，澳洲证券和投资委员会（ASIC）将不再执行针对银行和其他主流贷款机构的负责任贷款规则，同时加强澳洲证券和投资委员会（APRA）对发薪日贷款机构服务弱势借款人的监督。

此次放松管制是为了回应关于银行变得过于保守，挤压信贷流量，抑制经济增长的担忧。

随着政府准备在10月6日的预算案中公布减税和支出措施，只要国会批准修改《信贷法》，贷款改革将从明年3月起降低贷款难度。“随着澳洲继续从新冠疫情中恢复，不对家庭和小企业的信贷流动设置不必要的障碍，比以往任何时候都重要。”

财长说，“维持信贷在经济中的自由流动，对澳洲的经济复苏计划至关重要。”

简化贷款审批获得了业界支持，澳洲建筑商协会（MasterBuildersAustralia）表示，这可以帮助想要买房的澳人加速实现梦想。

首次置业首付贷款担保方案名额增加，贷款审查将被简化，银行推出低利率，澳洲政府为了救房市也是煞费苦心了。除此之外，符合条件的首次置业者还可享受：

1万澳元的首次置业补贴（FirstHomeOwnerGrant)

数万澳元的印花税减免优惠

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