2022.5.7

一周要闻回顾

定了！澳联储确认加息！

澳联储5月3日召开董事会会议，宣布时隔近12年后再次上调官方利率。作为一系列加息举措的步，澳大利亚央行将官方现金利率从0.1%的历史低点上调了25个基点，至0.35%，以应对通胀的急剧上升。

《澳洲金融评论报》报道称，西太银行首席经济学家Bill Evans预测，澳联储还将在6月大幅加息。届时，官方现金利率会在短短7周内达到0.5%。

金融市场认为，6月份加息40个基点的可能性为90%，且现金利率将在12月达到2.3%，这将意味着在未来8个月内会9次加息。

报道指，首次置业者将成大赢家。2021年，由于房价上涨25%，年轻的潜在买家被排除在市场之外。现在给了他们一个很好的进入市场的机会。

职工回归，全澳商务区空置率降低。

由于职工正逐步返回中央商务区的办公室，企业也在扩大他们的领地，除珀斯外，全国范围内写字楼的空置率正慢慢降低。根据JLL的数据，在2022年季度，全国范围内的写字楼空置率下降了0.2个百分点至13.5%，总面积增加了14,200平方米。

实际上，写字楼市场的这些积极指标伴随着国家经济的乐观迹象：目前4%的失业率处于48年来的低水平，而更多的招聘广告也意味着失业率将继续降低。

JLL澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne表示：“澳大利亚企业仍然处于扩张模式，员工人数在季度有所增长，随着澳大利亚经济状况接近充分就业的模式，企业面临的挑战之一就是熟练劳动力的可用性，特别是在技术和健康相关领域。而海外移民的预期复苏将是填补空缺职位的重要因素”。

虽然悉尼中央商务区的办公市场在季度保持相对平稳，但在过去的一年中，约有27,800平方米的额外空间被占用，而季度的空置率下降了0.2个百分点至12.3%。

“在2022年的前几个月，进入悉尼中央商务区的工人数量稳步提高。然而，工作场所的出勤率受到天气的严重影响，我们预计第二季度将会有更多的数据来确定写字楼的占用率”。JLL的全国办公室租赁主管Tim O'Connor说。

墨尔本的情况也是如此，在经历了两年的封锁之后，墨尔本的写字楼市场正显示出一些火花。在过去的一年里，CBD市场录得了38,600平方米的占用率。3月份的空置率下降了0.2个百分点至14.8%。

“墨尔本中央商务区在本季度记录了一些大型租赁交易，同时Foxtel和LeasePLUS基金会也将业务集中到中央商务区。我们仍然看到来自中小型机构对于写字楼的询问，业主们也愿意分割楼层并进行装修来满足这些需求”。

堪培拉公布了强劲的季度空间利用率，额外填补了12,600平方米的空间，季度的空置率紧缩至5.5%，是2008年3月以来的低水平，也是全国低水平。

相比之下，尽管本季度有9,300平方米的办公空间扩张，珀斯中央商务区的空置率却上升至19.7%。

维州加码近7亿扩大居家护理范围，同时延长250澳币疫情补贴

得益于2022/23年维州预算的大力支持，成千上万的维州居民现在将可以在家中舒适地接触到好的临床医生，专职医疗人员和护士。维州预算中6亿9,800万元的一揽子计划，将扩大名为Better at Home的护理计划。

我们看到这一计划对新冠大流行期间能够在家中获得治疗和支持的数千名维州居民产生了多大的影响，这就是该计划成为维州工党政府永久政策的原因。

州政府投资将扩大该计划，使得每年超过一万五千名维州居民可以获得家庭护理以及远程健康检查。允许维州人在家中接触经验丰富的护士，临床医生和专职医疗人员，并在亲人的陪伴下获得更方便和量身定制的护理体验。

该方案将扩大在整个新冠大流行期间建立的居家医院床位，将其容量增加到三百五十八个虚拟床位。这项投资相当于运营像Footscray医院这样的大型医院，将使得医疗服务机构能够进行更多择期手术，减少患者住院时间。

布里斯班房价4月上涨0.22%，领跑全澳

据《信使邮报》报导，周一（5月2日）公布的新数据显示，布里斯班房价在4月份增长了0.22%，比3月份的增长率减少了一半多，然而布里斯班的年度房价增长继续领先全国，在截至4月底的12个月内，房价增长了26.27%。

4月澳洲房市继续放缓，悉尼、霍巴特和西澳乡镇地区当月都报告了0.1%至0.44%的负增长。

PropTrack的全国房价指数是根据realestate.com.au的销售结果和估价师的总体数据，来衡量全国各地房价的每月变化。报告发现，布里斯班仍然是全国能负担得起的住房市场，其独立屋中位价为76.2万元，而悉尼为125.9万元，墨尔本为90.2万元。

布里斯班的单元房价格在4月份增长了0.1%，达到44.7万元，而悉尼、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉都录得了负增长。墨尔本独立屋价格在4月上升了0.01%，单元房增长了0.3%。