项目进度

West Side Place

West Side Place项目C栋Park和D栋Gold阶段的交割即将开启。

Park和Gold两栋公寓的交割将分12个月分期进行。每套公寓都根据预期完工的时间分别分配了一个 SP编号。

建筑结构已经到达：

Park （C栋）67层

Gold （D栋）69层

内部装修已经到达：

Park （C栋）39层

Gold （D栋）40层

9层公共设施

泳池正在铺砖

市场增值

West Side Place

墨尔本内城区公寓价格上涨6.5%

墨尔本内城区的公寓市场正在对抗更广泛的住房放缓，西墨尔本等郊区在季度的增长率高达6.5%，因为买家寻求更多负担得起的住房。

● Parkville的公寓也逆势而上，中位价上涨了5.1%。Kensington 上涨4.5%，Carlton上涨4.4%，Southbank上涨 4.2%。

● Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示∶"自2月份放宽COVID-19相关的旅行限制以来，海外抵达人数一直在迅速上升，这将振兴公寓市场。

● 墨尔本内城的表现也可能归结为高密度单元市场的相对负担能力。

● 外国学生回来了，上班族回来了，零售区正在缓慢稳定得恢复生机。这意味着更多的人将返回中央商务区居住，这将推高租金和价值。

● 维多利亚州Swan Hill的增长率为14.4%，是所有区域的季度增长率之首。

● 相对于同一地区的独立式别墅，公寓的通常更实惠，在住房负担能力受限的情况下，公寓是更可行的选择，这可能会部分抵消需求的低迷。

● 就租金回报而言，公寓的投资主张正变得略微有利，单元房租金的上涨速度高于房产增长，也高于独立屋别墅的租金增长。

租赁市场空置率接近于零

澳大利亚10个区域的空置率为零，全国范围内的空置率降至 1%，这表明租赁危机只会变得更糟。这是租赁市场 16年来紧张的一次，同时除达尔文和珀斯以外的所有城市，房屋要价创历史新高。

 SQM Research 的新报告显示，3月份可供出售的房产数量在过去一年中减少了一半。

根据 Domain 的季度租金报告，由于限制放松、工人返回商务中心区和州际旅行，租户的竞争导致全国各地的租金价格继续攀升。

报告显示，公寓是墨尔本的首选房产类型，单位租金要高于独立屋。

Domain 的研究和经济主管 NicolaPowell 表示，虽然房屋通常是投资者的安全选择，但公寓的收益率更高。

首府城市的单位总租金收益率在过去一个季度增长了2.3%，但独立屋下降了1.4%。

鲍威尔补充说，虽然投资者的结果是积极的，但对于租房者来说，紧张局势正在加剧，供应正在萎缩。

墨尔本一栋"普通"房屋售价高于底价$100万澳元

近期，距离商务中心区15公里半径范围内的豪宅和大型房产在拍卖市场上占据主导地位，其中一些房产的售价比底价高出 100 万美元，无视市场放缓的趋势。

上图中这套位于墨尔本东南区 13公里，Malvern 的一栋696 平方米的三居室房屋以$ 430万澳元-比底价高出$100万澳元的价格被成功拍卖出售。这个特殊的房产是一个普通位置的普通房子。

在墨尔本，将有 1780套房屋被拍卖，与本周相比增加了 20.6%。

市场预期

West Side Place

基础建设完善，覆盖范围广。

项目东近King Street、西望Dockland、南靠Southbank及北面West Melbourne。这样的地理位置，给该项目的住客享受都市的便利生活的同时，更能拥有一个相对安静的生活环境。

适合人群

West Side Place项目内规划的超市、餐馆、商店及其他生活所需的设施，不仅仅服务将来居住在该项目的住户，也可能吸引更多的人来此用餐及购物，使其成为自住投资两相宜的项目。

教育设施齐全 周边学校林立

大学 

墨尔本大学

墨尔本皇家理工大学

维多利亚大学

中学 

墨大附中

西蒙斯天主教会中学

维多利亚艺术中学 

小学 

北墨尔本公立小学

Carlton花园小学

*墨尔本大学

*墨尔本皇家理工大学

该项目适合有上学/上班需求自住人士和投资者。

项目卖点

West Side Place

购物餐饮，闹中取静

West Side Place附近拥有购物中心DFO, Coles, 和Woolworths，墨尔本商业中心与文化娱乐区如: Southbank, Docklands, South Wharf，唐人街，皇冠综合娱乐中心，维多利亚女皇市场和Marvel Stadium。

绿荫环绕，临近Flagstaff Garden 公园，Batman Park, 拥有安全的公寓居住体验同时, 享受自然氧吧。

*Flagstaff Garden

*Batman Park

*Collins St购物金融商务街

项目品鉴

*大厅实拍图

*客厅实拍图

*厨房实拍图

*项目泳池Spa休闲区实拍图

*项目航拍图