澳洲租房市场：租金飙升与住房短缺的双重挑战-金顶置业

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澳洲租房市场：租金飙升与住房短缺的双重挑战

根据RealEstate网站6月20日的报道，澳洲的租房者正面临前所未有的困境。新数据显示，全澳已有327个邮政编码地区的周租金中位数超过1000澳元。这一现象不仅反映了澳洲房市的整体变化，也揭示了住房供应短缺和需求激增的严峻现实。

澳洲租房市场：租金飙升与住房短缺的双重挑战

租金上涨的惊人数据

根据PropTrack的新数据，与5年前相比，首府城市的租房者现在每年需多支付近11000澳元的租金。目前，独立屋的周租金中位数已达657澳元，公寓达585澳元。在一些周租金中位数至少为1000澳元的城区，租金甚至高达3450澳元。

悉尼：租金较高的城区

毫不意外，澳洲租金高的城区大多位于悉尼。Bellevue Hill、Double Bay和Vaucluse位居前3，周租金中位数远超3000澳元。此外，还有17个悉尼城区的周租金中位数至少为2000澳元，包括North Bondi、Coogee、Rose Bay和Bronte。新州共有207个地区的周租金中位数超过1000澳元。

其他州的情况

昆州紧随其后，有47个城区的周租金中位数超过1000澳元，包括布里斯班的Ascot以及Noosa Heads和Palm Beach等。西澳有34个城区的租金中位数超过1000澳元，维州有22个，首都领地有2个。

专家分析与未来趋势

REA Group的经济学家Anne Flaherty指出，目前推动澳洲租金上涨的主要因素是供应短缺和需求激增。她说：“我认为，租金超过1000澳元的城区必然会继续增加。这有点令人惊讶，因为很多人认为租金已经达到了极限，租房者无法负担更高的价格。但事实一再证明这种看法是错误的，我们看到越来越多城区的周租金达到1000澳元。”

Flaherty还指出，在全澳范围内，租房者现在比5年前多支付10920澳元。在某些市场，这个数字更是高得惊人。与5年前相比，大珀斯地区的租房者现在多支付16640澳元，布里斯班是13000澳元，悉尼也是13000澳元。

人口结构变化与州际迁移

Flaherty提到，尤其是在悉尼，人口结构的老龄化变得比其他州更严重。新州向其他州的净流出人口较多，离开新州的人比迁入的多，可负担性是一个重要因素。年轻的工作人群倾向于搬到其他首府城市，如墨尔本和布里斯班，那里的房价和租金较低。

解决方案：建造更多住房

Flaherty补充道，应对租金成本的真正解决方案是建造更多住房。她说：“从根本上说，我们需要更多的住房和租赁物业。如果我们能建造更多住房，不仅可以减缓房价上涨的速度，还可以减缓租金上涨的速度。”

结论

澳洲的租房市场正面临租金飙升和住房短缺的双重挑战。租金的快速上涨不仅给租房者带来了经济压力，也导致了人口结构的变化和州际迁移的增加。专家指出，建造更多住房是解决这一问题的根本方法。政府和相关机构需要采取积极措施，增加住房供应，以缓解租房者的经济负担，改善住房市场的整体状况。

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