澳大利亚两党购房政策：房价上涨预期与市场影响-金顶置业

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澳大利亚两党购房政策：房价上涨预期与市场影响

澳大利亚领先的住房分析师之一预测，在工党和联盟党推出各自的购房政策后，房价可能上涨高达15%。然而，经济学家和市场评论员在周一就哪一方的政策对房价影响更大意见不一。

澳大利亚两党购房政策：房价上涨预期与市场影响

两党政策的潜在影响

SQM Research总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“这两项政策都会推动通胀。从直觉上看，政策实施后12个月内房价可能会上涨8%到15%之间。”他进一步指出，工党的政策对现有房屋市场的通胀推动可能比联盟党的更强。但他批评这两个方案，因为澳大利亚真正需要的是在住房市场的供应端进行深层改革，而这些政策只是临时止血贴，很快就会失效。

澳洲总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）在周一回避了关于工党政策是否会推高房价的问题。经济学家指出，这两党的政策都不会增加住房供应，却都会刺激购房需求。

工党和联盟党的政策差异

澳大利亚较大房地产中介公司Ray White集团负责人丹·怀特（Dan White）表示，工党的政策范围更广，不仅限于新建住房的激励措施，因此更有可能推高现有房屋价格。“工党的政策更广泛，它对价格的影响会更大。而联盟党的政策仅适用于新房，而新房只占整个市场的一小部分。”

怀特认为，联盟党的政策所带来的额外需求，可能会使那些因可行性障碍尚未启动的中档开发项目得以推进。但牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）首席经济学家玛丽·基尔罗伊（Maree Kilroy）警告称，联盟党政策可能会带来一阵“糖效应”——包括5%首付款的购房担保、抵扣房贷利息、允许从养老金中提取至多5万澳元用于购房，以及可能削减贷款偿付能力缓冲比例等。

“联盟党披露的这一整套政策组合非常慷慨，”基尔罗伊说，“合并来看，是一剂强效的‘糖’，会大幅刺激首次置业者对新房的需求。我们可能会看到类似前政府‘HomeBuilder’激励计划引发的建筑成本飙升局面重演。”

相比之下，基尔罗伊表示，工党新近宣布的政策主要是对已有首次置业支持政策的扩展。“工党的需求端政策多数早已存在，新政策只是将其扩大。由于此前一些政策并未被完全利用，其市场影响可能会较为温和。”她补充说，工党计划投入100亿澳元建设10万套首次购房者住宅的细节尚不明确，尚无法纳入预估。

学者和专家的看法

澳大利亚国立大学副教授本·菲利普斯（Ben Phillips）也认为，工党住房计划细节不明，但其价格影响或不会太大，因为这可能只是将原本由私营部门完成的住房建设转移到公共部门。“可能只是从私人市场转到公建，但对价格的影响不会太显著，”菲利普斯说。他指出，虽然工党的广泛政策将影响现有和新建房屋，但联盟党的政策总体上更具通胀效应。“这是通胀性的，”他说，“它还可能影响储备银行的利率政策。如果未来一旦加息，购房者能享受更高的抵扣，那么央行的利率工具将不再那么有力。”

房地产数据公司Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）则表示，目前难以判断哪方政策更具通胀性。

结语

随着工党和联盟党推出各自的购房政策，市场对房价上涨的预期显著增加。尽管两党的政策都旨在刺激购房需求，但它们对房价的具体影响仍有待观察。经济学家和市场评论员对这些政策的长期效果存在分歧，但普遍认为，真正的解决方案应聚焦于增加住房供应，而非仅仅刺激需求。

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