澳大利亚房产市场展望：五年内房价或将翻倍-金顶置业

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澳大利亚房产市场展望：五年内房价或将翻倍

澳大利亚房产市场正经历剧烈波动，一些地区的独立屋和公寓价格预计将在五年内翻倍，而其他地区则可能面临房价下降数十万澳元的情况。

PropTrack模型提供的数据揭示了如果过去五年的价格增长趋势持续，到2029年各城市和地区的房产价格将如何变化。这些数据不仅描绘了新买家十年末可能面临的市场状况，也显示了当前房主可能从他们的房产中获得的财富增长。

模型显示，如果市场继续沿着当前路径发展，买家可能需要在许多地区支付超过100万澳元购买房产，特别是在悉尼。这将使房产可负担性面临更大挑战，而在增长较快的地区，房主到2029年可能会获得超过100万澳元的资产增值。

经济学家Paul Ryan指出，这项研究并非预测，而是一个“思考练习”，用来展示市场的一些可能性。他强调，过去的表现并不能预示未来的价格变化，但过去五年推动价格达到创纪录高点的一些趋势仍然根植于市场，并可能刺激更多的价格上涨。

Ryan先生提到，缓慢的建筑项目开发、强劲的人口增长以及拥有大量存款的买家可能会抵消一些更高利率的影响，尤其是在未来一年。“由于供需关系的故事，以及对利率可能在明年初至年中下降的预期，我们在未来12个月到两年内仍将看到价格上涨，”他表示。

PropTrack月度房价指数显示，今年5月份全澳房产价格创下历史新高，当月上涨0.3%，今年以来总涨幅达到2.73%。这也意味着全澳房价比2022年12月高出9.58%。布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小的首府城市涨幅尤为强劲，其中布里斯班超过墨尔本成为仅次于悉尼的第二昂贵住房市场。

经济学家Eleanor Creagh表示，长期高利率的前景可能会使市场降温，但推高房价的其他力量可能会持续一段时间。“建筑活动仍受到产能限制和成本上升的挑战，导致住房供应紧张，推高价格和租金，”她说。“供需之间的这种不匹配继续抵消了高利率环境的影响。此外，当前利率的稳定性维持了买家和卖家的信心。”

综上所述，澳大利亚房产市场的未来发展充满不确定性，但预计在未来几年内，房价将继续受到供需关系、利率变化和经济因素的影响。

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