澳洲购房额外开支指南：海外买家需知的费用-金顶置业

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澳洲购房额外开支指南：海外买家需知的费用

澳大利亚因其相对较低的房产买入门槛和入手成本，成为许多购房者的目的地。在澳洲，核心区的独栋精装别墅大约150万澳元即可购得，且拥有永久产权，可传承资产。然而，澳洲成熟的房产制度也意味着购房时伴随着多样的开支。

澳洲购房额外开支指南：海外买家需知的费用

以下是海外人士在澳洲购房时除了房款外还需支付的费用：

1、首付：在澳洲贷款购房，首付通常为房价的10%-20%。

2、外国投资审查委员会(FIRB)申请费：海外人士购房需获得FIRB许可，并支付申请费，费用根据购房价格不同而有所差异：

购买100万澳元以下房产需支付14700澳元；

购买100万至200万澳元（含200万）房产需支付29500澳元；

购买200万至300万澳元（含300万）房产需支付59200澳元。 FIRB申请费每年调整，海外买家可通过律师代为申请，审批周期约为40个工作日。

3、印花税及海外附加印花税：所有购房者需缴纳印花税，各州税率不同：

新州本地约为4%，维州为5.5%，昆州约为3.5%，首都特区堪培拉在1.7%-2.8%。海外买家需在印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，导致海外买家在新州、维州、昆州购房缴纳的总印花税分别为13%、13.5%、11.5%。别墅按土地款征收，公寓按总房款征收。

4、律师费：澳洲规定购房需委托律师或过户师确保购房流程合法，律师费根据律师经验、服务项目或案情复杂程度而定，昆州约1430澳元，维州1500澳元，新州1600澳元。

5、产权登记费：根据房价计算，一般在2000-2500澳元左右。

6、贷款申请费：若申请贷款，需支付贷款申请费用。

需要注意的是，新州自今年10月21日起实施为期一年的印花税减免政策，当前购房税费处于较低水平。以上费用为海外买家在澳洲购房时需考虑的额外开支，了解这些费用对于预算规划至关重要。

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