珀斯房产市场分析：低价房屋与房价上涨趋势-金顶置业

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珀斯房产市场分析：低价房屋与房价上涨趋势

在2024年，珀斯房产市场中以30万澳元或更低价格出售的房屋变得极为罕见，尤其是这些低价销售主要集中于该市较老的外郊地区。珀斯房价中位数达到了创纪录的88.2万澳元，房地产专家预计新的一年房价将再次上涨约10%。

今年珀斯便宜的房产以28.9万澳元售出，这是一套位于Armadale的二居室一卫浴房屋，建于二战结束后不久，占地面积680平方米。该房产上次交易是在2010年，售价为28.5万澳元。另一套售价仅高出1000澳元的房屋位于珀斯南部60公里的Pinjarra，是一套三居室一卫浴的房产。

珀斯房产市场分析：低价房屋与房价上涨趋势

REIWA首席执行官Cath Hart表示，尽管在Perth较老的外郊地区仍有以较低价格购买房产的机会，但许多房产需要大规模翻新或修复。她指出：“对于愿意投入时间和资金进行翻新或重建的买家来说，这些房产可能是一个负担得起的市场切入点或潜在的投资机会。”

如果考虑珀斯以外的地区，西澳偏远地区在2024年提供了更实惠的房产选择。Morawa在售价至低的五个房产中占据了三个，其中一个售价仅为2000澳元。Hart提到，在Morawa、Merredin和Coolgardie，买家能够以极低的成本购买到大地块的房产，但这些房产同样较为老旧，需要一定程度的翻修。

推动房价上涨的不仅是廉价房产的需求。珀斯的两个相邻邮区Marmion和Watermans Bay进入了全澳十大高增长沿海郊区榜单，房价分别达到210万澳元和220万澳元，在过去五年内增长了约140%。Marmion位列第五，Watermans Bay紧随其后。区域性地区如Bremer Bay和Seabird在同一时期内也表现出类似的增长趋势。

Ray White集团数据分析师Atom Go Tian表示，大都市地区沿海生活的性质在这些价格点上显而易见，全国十大增长郊区中有六个房价超过200万澳元。他指出：“只有一个郊区——阿德莱德的Maslin Beach——房价低于100万澳元。” 悉尼的Darling Point是沿海增长的一个显著例子，尽管其市场地位已经非常高，但五年内增长了137%，房价达到1400万澳元。

Marmion的房价在过去一年中增长了49%，达到新的中位数价格210万澳元。Watermans Bay的房价则上涨了81%，达到227万澳元。这些数据表明，珀斯及其周边地区的房产市场正在经历显著的价格上涨，特别是在沿海郊区。

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