澳洲房产搜索量增长，买家需求持续旺盛
尽管面临借贷利率上升和房价上涨的双重挑战，澳洲多个地区的房产搜索量在过去一年中仍然显著增长。根据PropTrack的9月房价指数报告，全国房价已连续21个月上涨，创下新高。在过去的12个月里，房价整体上涨了5.7%。尽管当前利率处于12年来的高位，但人口增长强劲、租赁房源紧张和房产增值等因素仍在持续推动买家的需求。
自2023年12月以来，澳洲的人口年增长率超过了2%，而租房空置率仅为1.3%。随着租金的上涨、租房供应接近历史低点以及租房竞争的加剧，越来越多的人可能会考虑购房而不是继续租房。REA的买房搜索数据显示，与2023年9月相比，搜索量增加了7%。
一些地区的搜索活动增幅更为显著，显示出买家对这些地区的兴趣激增。在悉尼，Tallawong、Blaxlands Ridge和Kurraba Point区的搜索量增幅较高，分别上升了63%、42%和40%。悉尼新开通的地铁线路可能是Tallawong搜索量增加的主要驱动力。在墨尔本，Koo Wee Rup、Dallas和Lang Lang East的搜索活动也大幅上升，与2023年9月相比，这些区的买房搜索分别增加了112%、48%和44%。
在布里斯班，Beaudesert区的搜索量增加了87%，Boonah和Woodford的搜索量均增加了73%，成为购房者兴趣增长显著的地区。首府城市中，阿德莱德的Gawler Belt、Roseworthy和Gawler的搜索活动增长较快，与去年相比，搜索量增加了67%至70%。珀斯的Upper Swan、Wooroloo和Bullsbrook的搜索量分别增长了54%、50%和37%，是该市搜索量增长较高的区域。
由于人口持续增长和租房供应紧张，住房需求可能在短期内保持较高水平。预计明年年初的利率下调将进一步促进需求，因为家庭借贷能力增加，住房负担能力有所改善。这些市场条件可能导致潜在买家的搜索活动进一步增加，显示出市场对房产的持续高需求。
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