澳大利亚房价上涨趋势不减，尽管利率上升
在过去两年中，尽管澳大利亚的房主和买家面临着更高利率的挑战，但大多数郊区的房价依然保持上涨态势。根据PropTrack的数据，截至2024年9月，全澳有77%的地区房价中位数高于澳洲央行(RBA)在2022年5月首次加息时的水平。同时，全澳71%的地区见证了单元房价格的上涨。
然而，利率的上升对购房者的选择和购买能力产生了影响。自利率开始上调以来，房价涨幅高的地区多集中在南澳、西澳和昆州。PropTrack的经济学家Angus Moore指出，价格增长快的地区往往房价较为便宜，这是因为更高利率降低了买家的借贷能力，迫使他们寻找更经济的购房地点。
自2022年5月以来，澳洲央行已连续13次上调利率，达到4.35%的水平。Mortgage Choice的经纪人Luke Camilleri表示，更高的利率使借贷能力下降了约30%至40%，显著改变了借款人能够购买的房产类型和地区。
尽管面临更高的还款压力，许多有抵押贷款的房主通过减少支出等方式适应了这一变化。这一趋势也促使一些考虑缩小居住规模的房主采取行动。同时，许多业主在这一时期看到房价上涨，增加了他们房产的权益。
Camilleri指出，昆州、西澳和南澳一直是州外搬家者和房地产投资者的热门选择。在近期的利率周期中，阿德莱德和珀斯的房价增长快的郊区，以及阿德莱德、布里斯班和珀斯的单元房价格增长较为强劲。
特别值得一提的是，阿德莱德北部的Davoren Park自2022年5月以来房价中位数上涨了82%，达到465,000澳元。阿德莱德北部的Salisbury East录得了全国强劲的公寓价格增长，其公寓中位价在此期间上涨了91%，达到464,000澳元。
总体来看，尽管利率上升给购房者带来了压力，但澳大利亚多数地区的房价依然保持上涨趋势，显示出房地产市场的韧性。
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