房产买家前景看好，部分业主被称“不现实”
悉尼的春季通常是房地产市场一年中繁忙的时候，但在上周末拉开帷幕后，结果“参差不齐”。
在悉尼一些快速增长的人口中心，大地块的卖家在拍卖会上取得了巨额价格，但经纪人报告称，在悉尼其他大部分地区，则是“买方市场”。
帮助缓和市场的部分原因是上市物业数量的增加，SQM Research报告称，8月份的新上市房源数量出现了自2009年有记录以来的较大增幅。
上周引人注目的是位于Ermington的一处930平方米的地块，以292万澳元的价格成交。几周前，该地区类似房产的售价约为250万澳元。
有13组买家注册参与这处位于Stamford Avenue的房产拍卖，据报道，其中大多数买家都是有意在该地块建造双拼别墅的开发商。
据悉，买家是一家建筑商，目前没有开发该地块的计划。价格只比下一个至高出价高出1000澳元。
Melrose Estate Agents的销售中介Paul Tassone表示，该地块上的新双拼别墅可能价值300万澳元以上。
他表示：“Ermington近几个月的表现非常强劲，超过了Eastwood等许多附近地区。”
Cooley的拍卖师Francesco Princi收到了220万澳元的开价，在成交价达到290万澳元后，仍有4名买家出价。
“这么大的地块是很不寻常的。这处房产卖得很好。”
再往北，一个首次购房者家庭以220万澳元的价格击败了其他五个注册买家，获得了Epping一套三居室房子的钥匙。
位于Rockleigh Way的这栋两层住宅的成交价比底价高出25万澳元。The Agency的销售代理Catherine Murphy表示，在当前更为谨慎的销售环境下，这是一个非常好的结果。
“现在的市场非常不均衡，”她说。“这样的销售肯定不是常态。”
在东区Randwick的一场激烈拍卖中，一位先驱驯马师在1885年建造的住宅以215万澳元的价格售出。
这处位于Randwick赛马场对面的William St的排屋有三间卧室，它的主人曾是Betty Lane Holland，她是新南威尔士州较早的女性驯马师之一，其于去年去世，享年97岁。
四名买家在McGrath-Coogee的销售代理Marnie Seinor的帮助下注册参加了拍卖。指导价约为200万澳元，起拍价为185万澳元。
此次拍卖是上周末悉尼市近800场拍卖中的一场，与前一周的拍卖数量相当，当时约65%的预定拍卖成交。
值得注意的是，这些房产中约有一半是在拍卖前售出的，早些时候的迹象表明，该周的销售情况也出现了类似的趋势。
Menck White拍卖行的主管、拍卖师Clarence White表示，买家正变得越来越谨慎，内环地区的拍卖市场正在失去活力。
“我们遇到的卖家中，大约80%在价格上领先于市场。一些业主的保留价非常不切实际，他们认为这个市场比实际情况更强劲，”White表示。
他补充说，一些买家可能在对冲他们的押注，直到澳大利亚央行就何时可能降息发出更明确的信息。
“买家对价格非常谨慎，他们在拍卖会上的报价往往很低。很多人都在关注利率。”
参考资料：REA
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