澳洲房贷趋势：平均贷款额创新高，各州增长情况各异
在澳洲储备银行宣布现金利率短期内不会进一步下降的背景下，澳洲人购房贷款的金额却在不断攀升。根据澳洲统计局新公布的贷款数据，今年7月，自住房的平均贷款额达到了64.1万澳元，月度增长0.7%，年增长超过8%，均创下历史新高。
各州自住房平均贷款增长情况
西澳的自住房平均贷款增长较为显著，年增幅达到16.95%，从去年7月的47.2万澳元增至今年7月的55.2万澳元。
昆州的增长幅度紧随其后，为15.22%，自住房平均贷款额从51.9万澳元增至59.8万澳元。
塔州的增长幅度小，仅为2.3%，平均贷款额为44.3万澳元。
新州和维州的增长幅度相近，分别为4.55%和4.41%。新州自住房的平均贷款从去年7月的74.8万澳元增加到78.2万澳元；维州则从59万增至61.6万。
全澳贷款总额增长
7月份，全澳新贷款总额增加了3.9%，达到306亿澳元。特别值得注意的是，投资房新贷款增加了5.4%，增至117亿澳元，接近2022年1月创下的118亿澳元的至高纪录，比去年7月高出35.4%。
市场分析
这些数据反映出澳洲房地产市场的活跃度，尤其是在自住房和投资房贷款领域。尽管现金利率短期内不会下降，但贷款需求依然强劲，这可能与人们对未来市场的信心以及对房产作为长期投资价值的认可有关。
未来展望
随着贷款额的增加，市场参与者需要关注可能的风险，包括贷款可负担性以及利率变化对还款能力的影响。同时，投资者和潜在购房者应密切关注经济环境和政策动向，以便做出明智的财务决策。尽管当前贷款额创下新高，但市场的长期健康发展需要平衡供需关系，确保贷款的可持续性。
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