澳洲房价连续上涨20个月，不同地区表现各异
澳洲房价持续上涨，已经连续20个月刷新历史记录。根据PropTrack房价指数，8月份房价环比上涨0.22%，同比去年增长了6.16%。尽管冬季通常是房地产市场的淡季，但今年的需求异常旺盛，销量超过了去年同期。
首府城市与地区房价增长
首府城市的房价涨幅尤为显著，同比增长率达到6.49%，创下历史新高。特别是珀斯和阿德莱德，它们在表现佳的首府城市中位居前列，布里斯班以14%的同比增长率紧随其后。
然而，并非所有首府城市都表现出色。墨尔本8月份房价再次下跌，这是连续第五个月的下跌，总跌幅达到1.98%。同比来看，墨尔本房价比2022年3月的峰值下降了4.7%。霍巴特的房价也同比下降了0.5%，较之前的峰值下降了8.2%。
城郊市场表现
城郊市场的表现也呈现出差异，西澳和昆州的城郊房价同比大幅增长，分别为14.9%和11.3%。南澳城郊房价同比增长了9.3%，而新州城郊房价上涨了3.9%。尽管新州的增长速度不及西澳和昆州，但这些地区的房价均创下了历史新高。
表现优异与不佳的地区
在表现优异的地区中，西澳大利亚州占据了同比增长大的十个地区中的六个，其中五个位于珀斯，一个位于偏远地区Bunbury。而表现不佳的地区主要集中在维州，其中Geelong的房价同比下降了3.9%，莫宁顿半岛和巴拉瑞特紧随其后。
市场影响因素
房价的增长受到多种因素的影响，包括利率的提高、市场上的房源数量、住房需求、新开发项目和投资者活动等。冬季销售旺季和近的减税措施提振了市场情绪，为买家提供了额外的财务支持。
未来房价预期
随着春季的到来，预计房价将进一步上涨。但是，由于预期的库存增加、降息时机的不确定性以及负担能力的限制，房价增长速度可能会比今年季度慢。
总体而言，澳洲房价的上涨趋势在不同城市和地区表现出明显的差异，市场参与者需要密切关注这些变化，以便更好地理解市场动态并做出相应的策略调整。
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