澳大利亚豪宅市场逆流而上：趋势中的稳健表现
尽管许多地区的房价因利率上升而呈现下跌趋势，澳大利亚的豪宅市场却显示出与众不同的坚挺态势。根据莱坊（Frank Knight）发布的主要城市指数，澳大利亚四个主要城市的豪宅价格在截至6月的一年里均实现了上涨。其中，珀斯以3.7%的涨幅领先，悉尼紧随其后，上涨了3.1%，布里斯班上涨了2.4%，而墨尔本也有0.6%的涨幅。
房地产市场的增长正在放缓，特别是排名前5%的市场的年价格增长率已从2024年季度的4.1%降至6月的2.6%，指数追踪的44个城市中，有四分之一的城市出现了负增长。然而，澳大利亚的豪宅市场似乎并未受到这一趋势的影响。
莱坊研究主管Liam Bailey指出，澳大利亚市场的房价之所以能够保持坚挺，部分原因是疫情后重启的移民潮带来的人口增长。他同时预测，尽管澳大利亚豪宅市场的增长可能会在未来一年左右放缓，但这将取决于利率的调整情况，后者将直接影响房价的承受能力。
在豪宅市场排名中，珀斯、悉尼、布里斯班和墨尔本分别位列第14位、第18位、第20位和第31位。与此同时，马尼拉、孟买和德里的房价涨幅位居前三，这些城市同样受益于人口增长和中产阶级的扩大。
Ray White Double Bay的负责人Elliott Placks认为，海外买家的兴趣是澳大利亚豪宅市场保持强劲的另一个原因。他提到，来自欧洲、亚洲的外籍人士以及海外澳大利亚人对悉尼的房产有着浓厚的兴趣，他们寻求拥有优美风景或广阔土地的物业，并将悉尼视为一个安全的避风港。
NAB首席经济学家Alan Oster分析，墨尔本的土地税问题和租赁监管变化正在对市场造成一定的影响，而珀斯的房价则在州际移民的推动下继续上涨。悉尼和布里斯班的豪宅价格虽然仍在增长，但增速正在放缓。
总体来看，澳大利亚豪宅市场在房价波动的背景下显示出了其的稳健性，这得益于多种因素的共同作用，包括移民潮、海外买家的兴趣以及税收和监管政策的影响。尽管未来市场增长可能会有所放缓，但澳大利亚豪宅市场仍有望保持其吸引力和竞争力。
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