澳大利亚租金市场现状：增长放缓与趋势变化
澳大利亚的租金市场近期显示出增长放缓的迹象，为租户带来了一定程度的缓解。尽管空置率保持在历史低位，但全国范围内的租金几乎没有上涨，一些首府城市甚至出现了租金下降的情况。
根据CoreLogic的新租金指数，7月份全澳租金仅微幅上涨了0.1%，这是四年来至低的月度涨幅。悉尼和布里斯班的租金自2020年以来首次出现下跌，霍巴特的租金也下降了0.3%。过去一年，尽管每周租金仍在增长，但增速已经放缓，尤其是公寓市场。
悉尼公寓租金的年增长率从去年5月的17.9%降至目前的6.6%，尽管这一增长率按历史标准衡量仍然较高，但市场已经开始出现降温迹象。CoreLogic分析认为，租金增长放缓的原因之一是去年季度净海外移民人数达到峰值后的需求减少，特别是国际学生对市中心公寓的需求减少。
此外，市场出现了新的趋势：拥有更多卧室的大型物业租金增长速度超过了小型房产。例如，拥有五居室或以上卧室的房屋租金在过去12个月里上涨了8.7%，而一居室或两居室房屋的租金上涨了7.6%。单间公寓和一居室公寓的租金增长也从去年4月的16.8%大幅下降至7.1%。
CoreLogic认为，这可能反映了租房者趋向于合租或多代同堂家庭的增加。疫情期间，许多人从内城合租房搬出，寻求更多的个人空间，导致郊区的独立住宅需求增加。这种人口分散现象也导致了全国平均家庭规模的缩小，与近年来租金和房产价值的上涨有直接联系。
对租户而言，这些变化是好消息，但对房东来说，他们需要应对更高的投资贷款利率和通货膨胀率带来的成本增加。尽管如此，市场上的新投资者活动正在增加，澳大利亚统计局的数据显示，5月份37.1%的新贷款流向了投资者，这是七年来的至高比例。
房地产投资者通常更关注资本增长而非租金收益，因此租金价格的增长放缓并未阻碍他们投资的步伐。目前，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德所有类型房产的总租金收益率均超过3%，珀斯、霍巴特、堪培拉和地区市场均超过4%。
总体来看，澳大利亚租金市场的增长正在放缓，市场趋势的变化为租户和房东都带来了新的机会和挑战。
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