CoreLogic的数据显示，在占总数60%城区中，公寓价格上涨速度快于独立屋价格，两者之间的价格差距达到了创纪录的48.2%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，借贷能力的急剧下降，加上近期独立屋价格的上涨，巩固了对单元房的需求，提振了投资者和首次购房者的活动。

负担能力的恶化也促使购房者转向较便宜的房地产市场，这一细分市场的价格涨幅是市场的三倍以上。

Owen表示，在可预见的未来，由于购房者的负担能力受到挑战，公寓价格的增长可能会继续超过独立屋价格的增长。

她认为：“现在大多数城市的独立屋中位价至少是单元房房价中值的1.5倍，因此，随着住房负担能力变得更加紧张，加上借贷能力下降，如果公寓市场继续表现出色，我不会感到惊讶。”

CoreLogic表示，今年7月，悉尼独立屋价格与公寓价格之间的差距飙升至创纪录的72.7%，即620,272澳元，高于一年前的64.7%。

这个差价可以在除布里斯班以外的任何首府城市购买一套中等价位的公寓。

现在，堪培拉的独立屋比单元房贵401,822澳元；在墨尔本，这两种类型的住房价格差距是333,837澳元。

珀斯和达尔文的独立屋和单元房之间的价格差距也分别扩大到267,492澳元和220,840澳元。

但在布里斯班和阿德莱德，单元房和独立房之间的价差已经缩小，分别降至327,916澳元和284,180澳元，过去三个月，这两个城市的单元房价格涨幅快于独立房。

布里斯班的公寓价格上涨5.8%，比独立屋价格的3.4%高出2.4个百分点。

阿德莱德的单元房在同期上涨7.1%后，表现优于独立式住宅。

悉尼、墨尔本、珀斯和霍巴特的公寓价格的上涨速度也快于独立屋，但落后于承受能力压力较小的达尔文和首都领地。

在所有首府城市的855个城区中，有506个城区的单元房涨幅快于独立屋，有些市场的公寓房价涨幅是独立住宅的7倍多。

在悉尼，Parramatta地区的Telopea、Dundas和Newington的单元房涨幅较高，比独立屋的涨幅快四倍以上。

在较抢手但价格昂贵的城区，如下北的Naremburn和东区的Bellevue Hill，单元房的涨幅也超过了独立屋四倍。

Naremburn的独立屋房价下跌3%，至311万澳元，而单元房房价上涨1.3%，至126.2万澳元。

尽管Bellevue Hill的独立屋和公寓价格均出现下跌，但过去3个月，独立住宅价格的跌幅更大，为8.4%，而公寓价格的跌幅为4.6%。

Owen表示：“我认为，负担能力约束终于在很多人身上产生了影响，因此，较低的借贷能力意味着，如果他们想住在自己喜欢的地方，就必须在房屋的类型和大小上做出妥协。”

“在很多情况下，他们别无选择，尤其是如果独立屋和单元房之间的价差接近200万澳元的时候，而Bellevue Hill的这个价差甚至超过了1000万澳元。”

在墨尔本，在如St Kilda West、Elsternwick和Murrumbeena这样的城区，单元房的价格涨幅也超过了独立屋的六倍多，而这一差距已经明显扩大。

过去3个月，这些城区的单元房价格上涨了2.7%，而住宅价格则下跌了5.7%。

在布里斯班，Everton Hills、Clontarf和Redcliffe的单元房房价涨幅是独立屋的5倍多，而在阿德莱德的Marden、Pooraka和Payneham，公寓房价涨幅是独立屋的7倍多。

不断恶化的负担能力和急剧下降的借贷能力，也将需求转向了住房市场中价格较低的那25%，导致尽管各大首府城市的房价上涨3.3%，而较的房价仅上涨0.8%。

过去3个月，悉尼内西南地区的Wiley Park、Birrong、Punchbowl和Yagoona等房价较平价市场涨幅较大，涨幅在5.8%至7.2%之间。

在墨尔本，内城区Balaclava、Middle Park和South Melbourne顶住了低迷的冲击，房价分别上涨了3%、2.8%和2.7%。

参考资料：AFR