澳洲房市持续升温：房价创历史新高，公寓市场依旧坚挺
在过去的一年中，澳洲房市再创新高。CoreLogic新数据显示，全澳房价上涨了8%，为住宅业主平均带来了59,000澳元的收益。
根据CoreLogic研究总监Tim Lawless的分析，尽管利率上升和经济放缓，房市依旧受强劲需求和供应短缺的推动。在6月份，全澳房价进一步上涨了0.7%，达到了793,883澳元的历史新高。
悉尼的房价也达到了新高，超过了疫情前的峰值，上涨了0.5%，达到了1,170,152澳元。布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨了1.2%、1.72%和1.7%，也都超过了之前的至高水平。然而，墨尔本的房价在6月份下跌了0.2%。
Lawless指出，尽管存在诸多经济压力，如高利率、生活成本上升、负担能力挑战和信贷紧缩政策，澳洲住房市场仍表现出极强的韧性。
德意志银行首席经济学家Phil O’Donaghoe表示，创纪录的高房价将影响澳大利亚央行的利率决策，可能促使其在8月前上调现金利率。他认为，经济必须放缓，失业率需要上升才能使通胀回到目标水平。当前经济的强劲表现和家庭的韧性超出了预期。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出，高利率开始对房主造成压力。以墨尔本为例，尽管人口增长迅速，但高利率的影响抵消了供应短缺和需求增长的积极因素，导致房价没有明显变化。
过去一个财年中，悉尼房价上涨了6.3%，为业主带来了70,000澳元的资本收益。珀斯的房价涨幅较大，达23.6%，为房东增加了144,768澳元的财富。布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了15.8%，业主财富分别增加了117,061澳元和102,719澳元。墨尔本的房价则上涨了1.3%。
Lawless认为，悉尼和墨尔本的房价增长可能会在下一个财年放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价将继续上涨。悉尼和墨尔本的房价已经难以承受，但中等规模首府城市的房价增长势头依旧强劲。
在过去一年中，悉尼东郊贝尔维尤山的房东获得了较大的资本收益，房价上涨16.6%，带来了163万澳元的收入。克洛维利、库吉和邦迪海滩的房价涨幅也十分显著。
相比之下，悉尼北部海滩的棕榈滩房价跌幅较大，达462,000澳元，年均跌幅达17.1%。其他跌幅较大的地区包括克罗纳拉的邦迪纳、东部郊区的沃克吕兹和北部海滩的湾景。
综上所述，尽管经济面临多重挑战，澳洲房市依旧表现强劲，特别是中等规模首府城市的房价增长持续加快。对于潜在投资者来说，区域和高品质公寓依然是不错的选择。
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