有钱的名人大举购置房产可以吸引大量关注，但房地产专家表示，这甚至可能推高房价。

称其为明星效应或名人因素，但经验丰富的房地产专业人士认为，名人买家对房地产价格的影响是不可否认的。

买家代理兼 Aus Property Professionals 总监 Lloyd Edge 表示，有钱的名人愿意支付高价，在一些社区吸引大量关注，并能为社区带来显著变化。

“如果某个名人搬到一个地区，人们通常认为，如果他们也能在同一社区分得一杯羹，那么他们就会在社会上更上一层楼，”他说。

“当然，这归结为房地产的供求关系—当一波人出于名人效应开始追逐某个地区时，房价就会开始上涨。”

拜伦湾是澳大利亚明星效应推高房价的典型例子，克里斯·海姆斯沃斯、托恩斯和我，以及大量有影响力的人士纷纷迁入该地区。

雷神Hemsworth和他的妻子Elsa Pataky在 2014 年花费 700 万美元购买了一处 4.2 公顷的房产。

但经过大规模改造后，估计他们的房产价值高达 6000 万美元——远高于该镇目前 3700 万美元的房价纪录。

“然而，其他地区也存在这种情况，比如悉尼东郊或墨尔本布莱顿，”Edge先生说。

Edge 先生表示，名人的点石成金之举可以产生多米诺骨牌效应，并影响到房地产市场。

Edge先生还说：“当我们看到Bondi海滩（上的海滩）这样的地方时，它本身就保有很大的度。或者墨尔本的Brighton也有同样的效果。”

Atlas Lower North Shore 的 Michael Coombs 表示，名人声望可能对提升社区的销售有很大帮助，但高度的邻居在销售过程中被巧妙地利用了。

“在开放日，我们可能会提到这位名人住在这条街上，或者那位名人住在马路对面。”他说。

“它引起买家的好奇心，买家可能会认为如果名人想住在那里，那一定是个好地方。”

当然， Michael说他也亲眼目睹过明星效应如何导致买家产生错失恐惧症。

他声称，在疫情之前，他卖掉了拜伦湾一处的房产。

尽管扎克·埃夫隆和马特·达蒙等名人未购买，但传闻引发了巨大关注。以2200万澳元售出，远超当时的纪录价1800万澳元。

那么下面就为大家揭秘墨尔本有哪些名人居住的明星地区！

Toorak

Toorak是位于墨尔本CBD东南方向5公里的一个近郊区，既是墨尔本、的富人区，也是澳大利亚具声望的地区之一，很多富豪名流高管高官居住于此，成为财富和特权的代名词。

在澳洲250个有钱的人中，住在这里就有30人，比如包括Collingwood足球俱乐部总裁Eddie McGuire，亿万富翁商人Lindsay Fox，房地产开发商Tim Gurner和百货商店创始人Sidney Myer等等。

Brighton

Brighton是墨尔本东南方向11公里的近郊区，隶属于Bayside市政府，在2021年人口普查中有23,252人，是很受本地人和游客喜欢的一个区，华人所占的比例也不断增大。

有消息称，周董和昆凌就在Brighton附近的咖啡店出现过，疑似在此地区购置了房产。

同时，居住在这里的还有墨尔本受欢迎的女主持人Rebecca和家喻户晓的澳洲足球明星Chris Judd这对明星夫妇。

Kew

Kew位于墨尔本CBD东部5公里处，是Boroondara市的传统富人区，以其的教育资源而闻名。

这里是众多名流的聚集地，包括澳大利亚设计师John Wardle，以及较大的私营包装和造纸公司Visy Industries的执行董事长Anthony Pratt及其家族。

总结

名人效应会显著推高房价。当有钱的名人大举购置房产时，往往会吸引大量关注，进而导致房地产市场的需求上升，从而推高房价。

买家往往希望与名人做邻居，认为这能提升自己的社会地位。这种心理导致特定区域的房产需求增加。

同时，当买家听闻名人购置房产时，容易产生错失恐惧症，从而更愿意支付高价购买附近的房产，这也会进一步推高该地区房产的价格。

而卖家可以利用名人的购买或居住信息作为卖点，吸引更多潜在买家，并在谈判中占据有利位置。

名人的关注度和影响力带来更多的曝光机会，提升相应地区房产市场度。

名人效应使得特定地区在范围内声名鹊起，吸引更多的国际买家。

并且随着名人迁入，地区可能会发生显著变化，包括提升社区设施和服务水平，以满足客户的需求，从而达到推动社区发展的效果。

总体而言，名人效应不仅能直接推高房价，还能通过增加地区度和吸引买家，显著改变房地产市场的动态。这对买家和卖家都有深远的影响，进一步巩固了特定区域作为富人区的地位。