澳洲房地产市场：首置业者面临的挑战和未来展望
随着澳大利亚房地产市场的不断升温，首置业者正面临着越来越大的挑战，而家庭支持和现金支付已成为他们购房的关键因素。
根据Digital Finance Analytics（DFA）的调查结果，未来3年超过一半的首置业者将依赖家人的帮助，而近一半的房地产交易将以现金支付完成。目前，只有10%的房产被认为是首置业者可以负担得起的。自澳大利亚开始加息以来，利率上升和通胀已使首置业者的购房能力下降了48.5%。
投资银行Jarden的首席经济学家卡洛斯·卡乔指出，对于大多数人来说，房地产已经遥不可及。他表示：“如果你或你的家人还没有进入房产市场，如果你谈论的是平均收入水平的人，买房几乎是不可能实现的。”他还强调了家人支持对于购房的重要性。
DFA的负责人马丁·诺斯认为，澳大利亚的房地产市场现在是“几代人的灾难”，政客们对此并不了解市场的严重程度和扭曲性。他指出，市场是由“受到有效保护、不受利率影响”的人推动的。
随着外国买家和移民对市场的推动，预计未来三年将有大量现金交易。同时，澳洲房地产委员会新州的史蒂文森表示，住房供应不足是导致悉尼大部分地区住房难以企及的主要因素之一。
然而，尽管市场面临诸多挑战，也存在一些未来的展望。DFA预测，未来三年将有45%的房地产交易由不需要借贷的买家完成，表明现金支付将继续在市场中扮演重要角色。预计悉尼首置业者的平均年龄将上升至36岁，全国首置业者的平均年龄也将上升至34岁，这反映了购房者年龄的普遍增长趋势。
澳大利亚房地产市场的动态变化着，尽管面临诸多挑战，但对于那些寻求购房的人来说，家庭支持和现金支付将继续是他们实现梦想的关键因素。
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