一项新分析揭示了澳大利亚住房市场的严峻现实——随着房价涨幅持续远超工资增长，全国任何一个主要城市都已无法让普通双职工家庭负担得起入门级独立屋。这一局面较五年前显著恶化，当时仅悉尼一城处于"不可负担"状态。

Domain发布的《2026年首次置业者报告》显示，2020年至2025年期间，全国入门级独立屋价格已从40.8万澳元飙升至68.5万澳元，涨幅高达68%；相比之下，同期工资仅增长约22%。这一差距被认为是当前住房可负担性危机的核心症结。

城市分化：从悉尼独大到全面失守

从城市层面观察，各首府城市的准入门槛呈现不同程度的跃升：

悉尼：入门级独立屋中位价已升至115万澳元，较2020年上涨64%。一对25至34岁的中位收入家庭，如无经济支持，购买入门级住房需将62%的收入用于还贷，而五年前这一比例仅为31%。

布里斯班与珀斯：分别升至86万和78万澳元，涨幅均超过一倍。

阿德莱德：变化为剧烈，入门级房价已达72万澳元，五年内上涨超过三倍，还贷收入比从14%飙升至44%。

Domain首席经济学家Nicola Powell指出，澳大利亚首次置业者面临的挑战已呈现"结构性"特征，而非周期性波动。"入门级房价持续快于工资增长，不是所有人都能跟得上，这种背离才是问题的核心。像悉尼这样，入门级独立屋房价已经超过100万澳元，很难说这对首次购房者来说仍然是可实现的目标。"

公寓市场：布里斯班反超悉尼

在公寓市场方面，布里斯班入门级价格已达66万澳元，甚至超过悉尼的64.5万澳元，过去五年涨幅高达81%，Powell称之为"惊人"。相比之下，墨尔本成为一个未出现明显上涨的主要城市，其入门级独立屋房价五年仅上涨20%至72万澳元，公寓价格甚至下降2.4%。

"在中等规模的首府城市，首次购房者看到如今的情况与五年前相比发生的变化时会感到震惊，"Powell表示。

房贷压力：从个别城市到全国蔓延

回溯五年前，悉尼是一个严格意义上处于贷款压力之下的主要首府城市。而如今，所有首府城市的入门级住房都已进入"房贷压力区间"——即住房还款支出超过家庭收入的30%。

"对于25至34岁人群来说，购买入门级独立屋几乎变得不现实，银行甚至不会批准这样的贷款，"Powell指出，"住房可及性正在深刻影响年轻人的人生决策。"

政策争议：需求刺激与供给短缺的矛盾

在此背景下，联邦政府正面临越来越大的政策压力。本周，工党资深人士Bill Kelty直言，年轻一代正面临一个"残酷的体系"，而单纯削减投资者资本利得税优惠并不能解决问题。

报告指出，去年入门级房价12.3%的涨幅，部分与政府扩大首次购房者政策有关。该政策允许符合条件的买家仅以5%首付购房，并免除贷款保险。然而，多位经济学家批评称，在住房供应严重不足的情况下，这类刺激需求的政策反而推高了房价。

住房部长Clare O'Neil承认住房问题依然严峻，但强调政府已帮助超过22.5万名首次购房者实现置业。反对党住房事务发言人Andrew Bragg则批评称，相关政策反而推高了入门级房价，使原本无需依赖政府支持的购房者也被迫加入该体系。"本质上，这迫使年轻人承担更高、更长期的贷款负担，这并不能称为改善住房价格可负担性。"

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，当前市场已有大量证据表明，需求端刺激政策正在推高房价。"如果政府继续通过需求端政策刺激市场，就必须同步甚至更大力度推动供给端改革，因为过去五六年住房供应持续不足。"

数据显示，低价房产的涨幅明显高于市场。在截至今年1月的三个月内，价格低于首次购房者政策上限的房产上涨9%，而高于该区间的房产仅上涨4.6%。

出路收窄：普通购房者的艰难抉择

对于普通购房者而言，在缺乏家庭财富支持的情况下，可选择范围正不断收窄。Lawless指出，大多数城市买家如今只能考虑公寓、城市边缘地区的独立屋，或转向偏远地区及达尔文等较小城市。

尽管政府的5%首付政策在一定程度上缩短了储蓄周期——例如在悉尼购房可节省近6年时间——但随着房价持续上涨，报告显示澳大利亚90%的地区如今需要更长时间来攒够首付。"这些政策确实改善了入市路径，但并未解决结构性可负担性问题，对房价本身几乎没有影响，"Powell总结道。

当需求端刺激与供给端瓶颈持续博弈，澳大利亚住房市场的结构性矛盾仍在深化。对于年轻一代而言，拥有独立屋的"澳洲梦"正从延迟实现滑向难以触及。