墨尔本首置业者指南：75万澳元预算下的实操策略与专家建议-金顶置业

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墨尔本首置业者指南：75万澳元预算下的实操策略与专家建议

墨尔本近期被评为全澳适合首次置业者的首府城市。房产科技与研究平台Found It对2025年房地产销售的分析显示，墨尔本当年售出的房屋中，近一半价格在75万澳元或以下，这一比例在各大首府城市中领先。然而，多位地产业界专家指出，只有愿意在"啤酒预算"下放弃"香槟生活"期待的买家，才能在当前市场中占得先机。

墨尔本首置业者指南：75万澳元预算下的实操策略与专家建议

市场基本面：供应增加与竞争减少的双重利好

Found It分析师Kent Lardner表示，墨尔本通过增加高层住宅供应，在一定程度上缓解了住房负担问题。同时，近年来墨尔本市场在投资者眼中热度有所下降，这种竞争的减少反而为首次置业者创造了绝佳机会。

PropTrack的12月房价指数进一步印证了墨尔本的可负担性优势。数据显示，墨尔本约有60个区的房屋中位价在70万澳元或以下，包括Broadmeadows、Hampton Park、Frankston North、Melton、St Albans、Wallan和Werribee等区域。

区域选择：性价比与安全性的平衡

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic为预算在70万至75万澳元之间的买家提供了具体区域建议：

重点关注区域：Werribee、Deer Park、Sunshine等区具备较高性价比

风险提示：需警惕个别犯罪率较高、安全性欠佳的外北和外西区

Valentic强调，购买低价房产时，地理位置和房屋朝向的精挑细选至关重要。他建议遵循"买整条街上破的房子"原则——在好区域选择条件较差但价格合理的物业，通过后续改造提升价值。

对于不熟悉的新城区，Valentic提倡先租房居住一段时间，深入了解社区环境后再做购买决策，以避免因盲目购房导致后期亏损转售。

物业类型：土地价值与分契条款的考量

针对向往市中心生活的买家，Valentic建议选择内城或中环区域带有户外院子的单元房，而非纯高层公寓。他直言"土地永远是王道"——拥有土地所有权的房产在未来更有可能实现良好的价格增长。

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在购买分契式公寓时，Valentic提醒务必仔细核查条款：

咨询业主协会经理，确认是否存在高额物业费或即将进行的特别征费

确保车位和院子明确登记在房屋所有权证书上

个案机会：Frankston North的潜力

OBrien Frankston的Mark Burke指出，在Frankston North等地，买家依然能找到大量低于75万澳元的砖屋。这些房产不仅距离海滩和交通枢纽仅几路程，且地块宽大，具备在后院加盖另一栋住宅的潜力（需符合当地规划要求）。

心态调整：预算与期待的现实校准

两位专家均强调心态管理的重要性。Burke直言，预算有限的买家不能期望过高，必须接受"啤酒预算"与"香槟品味"之间的现实落差。Valentic也指出，首次置业的核心是先迈出步，建立资产基础，而非指望起步即达巅峰。

墨尔本当前的首置业友好环境，是供应增加、投资者退潮、价格相对理性等多重因素叠加的结果。但这一窗口期能否持续，取决于市场周期的演变。对于符合条件的买家而言，在75万澳元预算约束下，通过精准的区域选择、物业类型判断和心态调整，仍有机会在澳洲宜居的城市之一实现置业目标。

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